已网签的房子退房流程

Question

如题所述

Answer 1

已经做过网签的房子，想要退房，如果是新房，需要和开发商进行协商，双方协商同意后，需要携带身份证、网签合同以及开发商开具的证明，到房管部门申请取消网签，然后就可以办理退房，需要按照合同承担违约责任并且支付违约金；如果是二手房交易，需要购房者和卖房双方协商，协商达成一致后，各自携带身份证件、网签合同等资料，共同前往房管部门，提出取消网签申请，然后就可以办理退房手续。

网签的房子可以卖给别人吗？

网签的住房是可以再次交易给别人的，但是会存有很大的风险。因为虽然买房双方在网签的时候进行了住房交易，但是双方只能等住房下来以后办理了不动产证才可以开始办理过户手续，这个期间可能需经历1至2年的时间，而且在这个期间房子的变数很大，尤其是目前房价不是很稳定，另外网签的时候签订的交易合同不会具备很大的法律效力，一旦有一方发生了违约的情况对另外一方来说都是非常大的损失。

网签的房子烂尾了怎么办？

房子网签后变成烂尾楼，可以用法律武器维护自己的合法权益，业主们可以联合向房管部反映，并且烂尾楼一般会涉及民生问题，关系到人们的普通日常生活，因此可以向政府部门求助，协商和政府调节没有用的可以向人民法院提起诉讼，要求开发商归还支付的房款，并按照合同约定支付违约金。
因此对于购房者来说，为了避免买到烂尾楼，最好选择资质比较好的开发商建造的楼盘，质量和售后比较有保障，也规避了一定的风险。