房贷“断供者”逐渐增多，是什么原因造成的？应该如何应对？

Question

如题所述

Answer 1

1. 许多中国传统行业受到疫情严重影响，其中房地产行业受损尤为严重。楼盘价格大幅下跌，许多购房者的贷款房屋迅速贬值，导致大规模的断供现象。
2. 房贷断供者增多的原因主要有三点：首先，房价下跌导致房屋价值缩水，购房者如果继续偿还贷款，将面临亏损而无法获得升值空间；其次，国家对“炒房客”的打击和贷款资金的严格审查，导致大量炒房客因资金链断裂而增加法拍房供应；最后，新冠疫情的爆发导致生意困难，大多数人收入大幅减少，面临巨大的债务压力。
3. 为了止损，部分购房者开始选择断供。以恒大为例，几年前其账面上有3000亿现金，总资产超过1.5万亿元，但在疫情爆发后短短几年内，恒大从房地产界的领军企业变成了令人避之不及的“不定时炸弹”。
4. 面对断供潮，国家出台了新政策应对。首先，实施“三红线”政策限制房地产企业融资，包括资产负债率、净负债率和现金短债比的红线，以控制开发商的融资来源，减轻负债率，推动健康融资模式的发展。其次，限制现房销售，只允许现房交易，防止质量差和未完工的房屋交付给消费者，保障购房者的利益。
5. 总体来看，面对“断供潮”，国家的两条新规不仅约束了企业的融资渠道，也保护了消费者的合法权益。这也揭示了房地产行业存在的问题，即企业过度依赖银行贷款，负债率和净负债率过高。相信在未来几年，房地产行业将朝着更健康、更有保障的方向发展。