期房预抵押登记合同签了对买房人有什么好处？

Question

在成都买了期房，办理的商业贷款，已经向银行还款4个月。近日，售姐通知我去售楼部办理“预抵押登记合同”，售姐说这合同是为了日后办理房产证所需的。请问，这合同真是为了办理房产证才签的吗？签了对我有没有坏处？这合同真正“受益”的是谁？

Answer 1

1、签订期房抵押预登记合同对买房人的好处是能够通过银行的贷款审批，顺利放款。
2、期房抵押预登记制度是指在期房按揭贷款的过程中，为了保障贷款银行的债权的安全，借款人在自己所购的期房上设定抵押权，并到相关的登记机关进行登记的制度。
3、期房抵押的预登记也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登记是在房屋的产权已经完全形成的状态下进行的抵押登记，而期房抵押的预登记却是对尚在建设之中，其产权将在未来的某个时间形成的房屋上设立抵押并进行登记的制度。

4、《房屋登记办法》第六十八条　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。
5、《物权法》第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

Answer 2

期房抵押预登记制度是指在期房按揭贷款的过程中，为了保障贷款银行的债权的安全，借款人在自己所购的期房上设定抵押权，并到相关的登记机关进行登记的制度。与一般的房屋抵押登记一样，期房抵押的预登记也是期房抵押合同的生效要件，但是一般的房屋抵押登记是在房屋的产权已经完全形成的状态下进行的抵押登记，而期房抵押的预登记却是对尚在建设之中，其产权将在未来的某个时间形成的房屋上设立抵押并进行登记的制度。
所以，期房抵押预登记制度真正保障的是银行的利益，对购房者本身而言没有太多的保障作用，也并非是为了办理房产证而设立的制度。追问

售楼部隔三差五打电话让我赶快去签~后来问了贷款的银行~银行也承认是他们要业主签的~
我就想知道~如果我一直不理售楼部的人~不去签这个合同会不会有什么后果呢？

追答

这么做的话开发商难免会给你小鞋穿，比如晚交房，所以，既然对自己无害，签了无妨

本回答被提问者采纳

Answer 3

你好，这需要看你是否已经和你贷款的银行签订了相应的贷款还款合同，如果已经签订则这个合同就是有问题的，如果没有签订，则有可能是后面补的合同。

Answer 4

你好，这需要看你是否已经和你贷款的银行签订了相应的贷款还款合同，如果已经签订则这个合同就是有问题的，如果没有签订，则有可能是后面补的合同。