出让土地和房子可以分开拍卖吗?,如果不能有什么法律依据吗?

Question

如题所述

Answer 1

1、不能，虽然我国实行的是房地分开管理 ，但在具体操作中是地随房走，我们通常说的房价，就是房屋和土地的价格，单单房屋的建筑成本是很低的。
2、依据我国实行的是土地使用权和所有权分离制度，我们取得的只是土地使用权，给你使用的土地上建的房子却不是你的，这貌似很不和逻辑。办理相关过户手续时，先办理房产证，国土部门依据房产证在办理土地过户手续，房产手续是确认土地权属的重要凭证。
3、根据拍卖法的规定：拍卖活动必须有公告、预展及拍卖会，必须有国家注册拍卖师来主持。由拍卖公司举办。
所谓网上拍卖和个人进行的拍卖，实质上不能称之为拍卖，只能称之为“以竞价方式决定商品价格”。采用竞价这种方式卖房子是可以的，转让程序与买卖双方私下里商定价格并没有区别。但由于保障性较低，很可能遇到恶意叫价最终找不到买家的情况。

Answer 2

肯定不能
土地拍卖的时候，国家要求属于净地。 简单的说就是土地上面的所有建构筑物必须拆迁完毕，而且土地属于熟地，达到国家或者各个地区的土地标准。
你可以参考下《国有土地使用权出让管理办法》、《国有建设用地使用权拍卖出让管理暂行办法》。追问

还是没有找到具体的信息，现在别的单位要我们出具实质性的法律条文。

追答

你是不是想把房子和土地一起卖了？还是什么情况？我不太明白？

本回答被网友采纳

Answer 3

不能，虽然我国实行的是房地分开管理 ，但在具体操作中是地随房走，我们通常说的房价，就是房屋和土地的价格，单单房屋的建筑成本是很低的。
依据也很简单，我国实行的是土地使用权和所有权分离制度，我们取得的只是土地使用权，给你使用的土地上建的房子却不是你的，这貌似很不和逻辑。办理相关过户手续时，先办理房产证，国土部门依据房产证在办理土地过户手续，房产手续是确认土地权属的重要凭证。

Answer 4

你这问题问的不是很清楚哦
但是通常情况下 我们施行的是房地分开管理
拍卖地上标的建筑物是不包括土地