房子是我妈妈名下的,房子本身就是二手房,现在想过户给我,请问过户费怎么算?像这样没有交易过程的买房人还是需要交契税吗?房产证应该是2000年的,不过过到我妈名下是去年,这样算满5年吗?是唯一住房,我妈和我都是,这样还是需要交个人所得税吗?还有那个城建税和教育税附加。
计算方法如下:
个人所得税:房屋总价×1%
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
扩展资料:
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
参考资料:百度百科 过户费
房屋过户的主要方式有三种,每一种的过户费计算方法也不一样。
是房产证上面写的房屋价格的百分之三吗?
追答首先更正你一下,产权证上面是没有写上面房屋价格的,只有你们最开始买房时的购房合同上有价格
那个3%不是购房合同上的价格,是另外的评估价,由房管局指定的评估公司对房屋进行评估的,另外有些地方时不征收契税的,我不知道你是哪里的,所以按着由契税给你说的,如果你们那没有契税,你们只需要给些工本费就差不多了,费用不多,具体的你们可以直接去房管局办理时询问,很简单的