农村土地私下买卖是否有效？双方签了协议。

Question

A和B都是本村村民，A几年前买了B的一块土地做屋基盖房用，双方签了协议，有证人，没经过政府手续（在农村这种私下土地买卖非常普遍）。现今土地升值，B反悔了，认为协议没经过政府就是无效的。1、请问这协议真的无效吗？要打官司A会赢吗？2、《土地管理法》里有没有相关的条例？
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Answer 1

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

Answer 2

农村土地属于集体土地，不可以买卖的，已经签订买卖协议的属于无效。但是可以转包。
《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。本回答被网友采纳

Answer 3

土地是不能买卖的，只能在法律允许的范围内对使用权、承包经营权进行转让
宅基地的转让在满足一定条件下才是有效的。你说的情况应该是无效的，宅基地转让满足以下条件才行
一、转让人双方必须为村集体内成员
二、转让必须经过村集体的同意
三、转让人在村集体拥有二处以上的宅基地
四、受让人在村集体没有宅基地
五、宅基地与房屋必须同时转让

Answer 4

1合同无效
2不一定
3土地为国家所有 你买卖的是土地使用权 在使用权结束后土地归国家所有 再次承包的时候（双方都是同村的）现有的使用者有有限的承包权.

Answer 5

这这个协议有效吗？