买海景房，在山东海阳好，还是龙口的好？ 听说海阳的海边风景好，但龙口的城市规则和经济建设不错。

Question

海阳和龙口哪里升值潜力大些呢？

听说龙口南山集团在龙口东海开发的楼盘，质量一般，而且物业很霸道？军事化管理，野蛮对待业主，不知道真假？还听说现在龙口海边全让房子占满了？严重破坏了海岸线的景观？

请知情的帮忙比较下，不要网上复制的，谢谢。。

Answer 1

我是卖蓬莱、石岛海景房的，实话实说！
单论房子的话~海阳是比较不错的，什么银滩、龙口、蓬莱的都不行，有些看房子的买完龙口的房子 再去海阳看，就后悔了想退房买海阳的，“吃到嘴的肉还能吐出来吗”代理商是不会同意你退房的！
单论环境的话~海阳也略胜一筹，海阳的沙滩全世界都出名，蓬莱、石岛也不错，至少比龙口强，因为龙口市个工业城市，龙口出名的除了龙口的粉丝还有南山铝业！
论旅游资源的话~龙口略胜一筹，因为南山集团是全国500强，打造的南山旅游风景区很牛B，当然蓬莱有蓬莱阁、三仙山等，石岛有石岛风景区，论旅游的话，龙口、蓬莱、石岛（都拥有国家5A或4A景区）远超海阳和银滩
论交通~海阳逊色于龙口，因为山东的海景房在交通便利及发展前景上，蓬莱和龙口市遥遥领先的，烟大海底隧道（世界之最）潮水机场（山东三大机场之一）德龙烟高铁和青烟威荣高铁...
论配套和服务，我认为最好的一个海阳一个是文登的王座世纪.上海城（文登就这一个地方好其余的我不看好），这俩地方档次都比较高，周围配套比龙口强，海阳的至少6000/平，龙口的4000起，不超过5000，但是龙口的海景房太泛滥了，到处是房子，你买了之后再想卖是卖不出去的！全国之大哪里都有龙口的分销或代理商，为什么呢，一是因为龙口的房子特别多需要很多代理，再之因为龙口背后的南山集团特别有实力，给代理商的提点特别高，不管你代理公司的规模有多大，只要你把房子卖出去了，就给它们那么多的提点，在钱的诱惑下，代理商都拼了命了卖，买之前说的真好，物业好、配套好、服务好、升值好！等你掏了钱，他们也就拿到了开发商给的提点，以后房子出了问题代理商才不管你，开发商更不管这些鸟事，只有物业管这些烂摊子，如果你是物业，你会怎么样办？呵呵 你懂得
给你个数据吧：海阳6000/平以上，龙口4000-5000/平，乳山的5500左右，石岛均价4800/平，蓬莱均价3300，文登的一般得6000起，高档的15000左右，威海的7000-8000，日照的5000-8000不等。

Answer 2

海景房一定不能高密度，你如果去海边看到海边大片面积的地产开发，这种房子最好不要买。因为我国大多数沿海地区都有海啸台风的问题。海边自然环境应该是建设防护林防台风的。
如果大面积的海景房，不只是破坏了景观的问题，本来应该有的防护林被侵占了。而房地产项目并没有针对自然生态环境和人文居住规划结合起来，仅仅是盖个房子就打算卖钱，没有考虑长期的规划。一旦来了台风海啸，你的房子就成了防护墙了。
基于人口对自然环境破坏还是蛮大的，最好的海景房是，远处是海，然后一大片树林，丘陵高低错落，人烟稀少，人造防护堤，因为这些配套设施会增加建筑成本和物业维护费用，尤其是在三四线小城的开发商通常都不会这么做。而合格的海景房，中国并没有太多。
建议你参考两地的环境保护，青山绿水就是金山银山。那些看起来短期发展的好，但是破坏了自然环境以后就没什么发展潜力了。海阳也罢，龙口也罢，不是看现在什么经济建设和房价，而是看住在这里的人是否能保护好家园。

Answer 3

单纯从居住角度来看，首选海阳，海阳面海背山，冬暖夏凉，气候宜人，再者从地理看，这样的环境聚财，与海阳相邻的乳山也不错

Answer 4

我就是卖龙口海景房的，龙口的房子虽然很多，但是并不像你说的那么恶劣，而且他的房价也是根据地段来确定的

Answer 5

我是海阳的，实话实说。经过亚沙会效应的扩大，以及跨海大桥的