写字楼物业管理费中，不应包含中央空调维护。
中央空调与电梯等的维护费用及运行电费都是另行收取的，直白点说就是不缴费有可能造成相关区域的设备被停用，而追究责任时，责任在不交费的业主。
收取空调维护费的物业应负责空调的维护工作。
物业管理费包括：
1、管理服务人员的工资、
社会保险和按规定提取的
福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业
固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及
公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
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