第1个回答 2022-01-26
如果不是楼下人为造成的渗漏水,都是物业责任,物业有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
法律分析
首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏水,则是整栋楼的责任,可以申请房屋维修基金进行维修。其次,如果是楼上的原因造成漏水,则要考虑是谁造成的。还有就是,在房屋保修期内,房屋本身出现质量问题导致漏水,这样一楼和二楼都没有责任,由开发商承担责任。楼顶包括楼下外墙面,都是整个楼住户共有的,排除人为破坏(一般没人会破坏楼顶或墙面),未过保修期的由开发商承担,过了保修期是业主的事了。如果向物业管理委员会缴纳房屋物业维修基金,这个责任应该是物业的责任,可以找物业维修,费用业主共担。顶层漏水造成楼下损失也是应该由大家共担责任,当然在合理的费用内,如果是楼下住户没有及时采取措施导致损失扩大的,扩大部分由楼下自己承担,所以最好找上物业一起解决 。通常情况下,五年保修期满后发生的维修费用应由全体业主和使用人分摊;如果开发商在销售时已经将天面分割给个别顶层业主使用,业主或使用人应自行承担其使用范围内的天面维修费用,其余公共部分则由全体业主或使用人分摊费用。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第二百三十八条 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。