农村宅基地法律法规

Question

分家时大哥分三间房，二弟没房，大哥说给二弟四万块钱盖房，说二年给清，现在大哥说没钱不给了。请问我怎么办呀！

Answer 1

一、我国《宪法》第第十条 规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
二、《土地管理法》第八条：　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
三、第四十三条　农村村民一户只能拥有一处宅基地。
　　农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为：
　　（一）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米；
　　（二）平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米；
　　（三）山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。
　　人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
　　县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。
第四十四条　农村村民符合下列条件的可以申请使用宅基地：
　　（一）因结婚等原因，确需建新房分户的；
　　（二）原住宅影响村镇规划需要搬迁的；
　　（三）经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房的；
　　（四）县级以上人民政府规定的其他条件。
　第四十五条　农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡（镇）人民政府审查，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。其中，占用农用地的，依照土地管理法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。
　第四十六条　农村村民一户有两处以上宅基地的，可以由村民委员会或者农村集体经济组织将多余的宅基地依法收回，统一安排使用，有地面附着物的，应当给予适当补偿，补偿标准由村民会议确定；也可以实行有偿使用，但房屋损坏不能利用的，必须退出多余的宅基地。
　　对收回和退出的宅基的，应当依法办理集体土地使用权注销登记手续。

Answer 2

明确了！农村宅基地使用权

Answer 3

协商不成可向法院起诉，要求按约定给付。
纵横法律网-安徽八公律师事务所-侯健怀律师

Answer 4

分房时有什么证据和字条吗，如果有的话可以通过法律途径，没有的话要看当时分的房子署名是谁的，问题不太具体，不过最好不要太激动，还是家人好好商量一下

Answer 5

如果你们对分家达成了协议，那么可要求对方继续履行协议本回答被提问者采纳