公积金如何扣款
我的公积金贷20年，每月还款额为2352.59元，单位的公积金月缴额为1395元，现在刚办理好，公积金卡上有14000多元，那么：
（1）每月扣款时，从公积金卡上扣2352.59元，直到余额扣完，然后每个月除去月缴额的部分900多自己还，还是：
（2）每个月只扣月缴额1395，余额部分900多自己还
公积金是以上的哪种扣款方式？
今天查了一下，月缴额没有冲抵贷款，搜索了下，据说前两个月是全部自己还的，之后才开始月缴额冲抵贷款，是这样的吗？
看了二楼hkyys的回答，有点糊涂了，公积金贷款每月要还的不从公积金帐户上扣吗？平时的扣款都从工资折上扣？就是说用工资还每月的公积金贷款？
1、首先需要说明的是在合同中约定的是扣款日,该日期指的是每月银行从借款人还款账户中划款的时间,借款人应当最迟于还款日的前一天将还款额足额存入还款账户中,如果扣款日当天存款容易造成逾期。
2、如果是自由还款方式,借款人偿还逾期个人贷款,可通过两种方式进行操作:
(1)借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款,可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额,即借款人若按此金额在下一还款日还款,则贷款不再逾期。
借款人再通过呼叫中心电话委托系统或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。
(2)借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款,须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。
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公积金怎么买房
1、首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下的条件:
(1)借款人是在“公积金中心”正常的缴存住房公积金的个人;
(2)借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
(3)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(4)具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
(5)具有购买住房的合同或有关证明文件;
(6)借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
(7)借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。
2、具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
3、此类贷款利率要低于商业贷款,国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
4、银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。
5、这一切都清楚之后,就进入到住房公积金贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上。
在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。
参考资料来源:百度百科-公积金
1、公积金扣款有两种扣款方式：
一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
2、是月充,就是每个月从劳动者的公积金账户里面扣除劳动者每月的还款额,直至扣完余额,然后劳动者就需要往自己的卡里面充钱了。也就是你讲的第一种方式。
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首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。
因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。
因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。
同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。
参考资料来源：百度百科：公积金冲还贷款
本回答被网友采纳公积金扣款方式：
1、月充，就是每个月从劳动者的公积金账户里面扣除劳动者每月的还款额，直至扣完余额，然后劳动者就需要往自己的卡里面充钱了（办理公积金贷款的时候应该会要求劳动者办理一张银行卡的）。
2、是年充。就是每年的4月和9月把劳动者的公积金余额一次性充还贷，平时还是跟月充的还款方式相同的。
对于住房公积金扣款比例如下：
1：假设你的税前工资10000元，在扣除各类社会保险及其所得税之后，每月能够拿到手的工资是7454元。
2：缩水的25%是如此计算的：10000元工资，个人需缴养老保险8%，医疗保险2%外加3元，失业保险0.2%，合计22.2%，外加3元，即2223元。再扣除缴纳个税322.70元，剩下7454.30元。
扩展资料：
2018年度上海职工本人和单位住房公积金缴存比例为各5%至7%，单位可以在各5%至7%范围内，自主确定公积金缴存比例。
2016年4月，住建部与国家发改委、财政部、人民银行曾联合发文明确，阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
2018年4月发布的《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》，为降低实体经济成本，减轻企业非税负担，将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。
2018年7月1日起，多地开始执行新年度住房公积金缴存政策：降低企业住房公积金缴存比例政策执行期延长至2020年4月30日，规范住房公积金缴存比例和上下限，调整公积金缴存基数上限或月缴存额上限，生产经营困难企业可申请降低公积金缴存比例或缓缴。
全国范围来看，北京、南京、济南、丽水等少数城市住房公积金月缴存额上限超过了6000元（对应公积金缴存基数为25000元）。其中，济南和丽水两地公积金月缴存额上限超过了北京。
参考资料：百度百科-公积金缴存
本回答被网友采纳公积金扣款的情况如下：
1.公积金管理中心受理借款人的贷款申请后，会让借款人就近选择一家商业银行来还款。借款人每月往还贷卡里存钱就行。
2.还有公积金账户余额冲抵月供的方式。假设月供是2000元，公积金账户月扣款为2500元，就能直接用2500元冲抵2000元的月供，这样就不用再另办银行卡了。
3.不管哪种方式，都得依照借款人公积金缴存地的政策而定。
综上所述，你的公积金扣款方式应该是(1)，也就是主回答中的第2点。
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公积金委托代扣还款流程
申请公积金贷款时，为了以后方便还贷，申请人同公积金管理中心、受委托银行三方签订公积金代扣还款协议。协议生效后，受委托银行在还款的第二月开始的每月10号左右从指定的公积金账户中扣除贷款人当月该还款的金额到该银行的还款账户里，用来抵消公积金贷款。
当银行扣除成功后，公积金管理中心会及时记录公积金贷款申请者的还款情况。如果该贷款人的公积金账户月入账金额小于应还金额，那么，贷款人需要向委托银行的个人银行还贷账户里存入差额来补齐。
如果贷款人没有及时偿还公积金贷款，那么管理中心将会记录当期为逾期还款，借款人在归还时就要多缴纳一部分罚息。
参考资料来源：百度百科-公积金委托代扣
本回答被网友采纳扣款方式：
一，公积金管理中心受理借款人的贷款申请后，会让借款人就近选择一家商业银行来还款。借款人每月往还贷卡里存钱就行。
二，还有公积金账户余额冲抵月供的方式。假设月供是2000元，公积金账户月扣款为2500元，就能直接用2500元冲抵2000元的月供，这样就不用再另办银行卡了。
三，不管哪种方式，都得依照借款人公积金缴存地的政策而定。
根据提问回答：
是第一种方式。以后每个月的900多其实也可以设定一个银行账号，每个月会自己扣。
只要你的公积金里有钱，就优先全部从公积金里扣, 直到公积金里钱不够了, 才会再从关联的银行账户里扣。如果关联的银行卡里钱还不够还当月的贷款扣款，那就会出现违约记录，会影响自己的信用记录的。
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公积金提前还款办理流程：
1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
3、原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
4、原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。