买卖双方不通过中介如何过户房产,支付房款

Question

如题所述

Answer 1

双方先签一个房产买卖合同，规定了支付房款的时间及数目等情况，最好是按房产过户完成的程度付房款，如先给定金数万元，双方到房管局办理递件交易成功后再付50%，剩下的双方完税过户完成付清。可双方直接到银行划帐。
然后，双方按如下程序办理过户即可：填买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
填买卖合同是指：买卖双方填房管局标准版本的买卖合同，就房产价格、交楼方式、付款方式等协商好。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。