第1个回答 2012-07-19
问题有点复杂，你是什么身份？
解决方案涉及到：房产证的权属人姓名，是否抵押或完全产权，夫妻共有财产，以及你和兄弟之间的关系四个问题；
不过二楼回答得大原则上思路是对的。但也可能有特殊情况，请注意如下：
一、就过户的问题，最好复印房产证，咨询当地房管局：你这种情况是直系亲属的过户，还是存在第三人的继承问题，第三人有没有权利主张产权，如何办理，相关费用的问题。
二、有的地方比较严格，需提供户口本，亲属之间做继承公证，公证处要收一笔公证费，房管那边一般不收；正常情况下，如房产权属人是你亲妈妈婚前财产，在可以提供相关证明情况下，她可以直接过户给你。
三、如你妈妈是婚后财产，则房产成为夫妻共有，份额为均分的情况下，继父有一半产权，你们只是兄弟(兄妹)关系，是子女都有相应份额的产权。
此时，父亲如出具同意全部产权均给你的证明，是可以全部给你；如没有书面的证明，可能会比较麻烦；
四、你们的家事利益分争问题，我不建议提出来和大家商量，我们也不想误导你为了房产和家人起纠纷，请网友自重；一方面要咨询当地房管职能部门解决方案；另一方面同时充分考虑分产后家族和谐问题。请不用利用我们的建议，作伤天害理的事。慎重慎重。
五、如家人的感情很好，请珍惜兄弟或兄妹之间的感情；
日后前辈们百年后，你们再商量变卖后二人分家产，或让评估公司估价，如其中一人占用房产，即支付其中一半房价买断产权。作为处理方案；
如感情不和，一家人毕竟还住在一起，要清户出门的弟弟或哥哥，肯定会有想法，建议平和处理家产利益。不管有没有利益，如伤害前辈们的感情，总归是要持慎重态度的。本回答被提问者采纳
第2个回答 推荐于2016-10-28
1.买卖关系
买方缴纳合同价1.5%的契税和0.05%的印花税。
卖方缴纳合同价1%的个人所得税和0.05%的印花税。如果产权不满二年，还要交纳差价5.5%的营业税（出售价减当初购买价差额的5.5%）。
此外是小额的评估费和手续费。
交易费也叫过户费，是房屋估价的1%---2%，根据不同时期不同城镇政府的文件而定。
可以各占50%，也可以双方协商。
2.赠与关系
房产赠与手续
你好!需要缴纳税收!
费用如下:
交易契税:成交价*3%
印花税:成交价*0.1%
交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
公证费:按房价计算
档次 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
你好!办理赠与,先要去公证处办理赠与公证!
然后到房地产交易中心办理赠与过户
需提交材料：
1、 房屋所有权证；
2、 赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、 当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、 房地产赠与申请审批书；
5、 赠与公证书；
6、 产权界定卡复印件；
办事程序：
1、 赠与双方本人凭房屋所有权证、身份证、、赠与公证书到办事窗口领取房地产赠与申请审批书。
2、 赠与双方（包括赠与方配偶）持填写后的赠与申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后
3、 工作人员内部作业。
4、 赠与双方交纳契税、土地出让金及手续费。
5、 约定时间领取房屋所有权证。
第3个回答 2012-07-19
你父亲想卖你的房子不太可能：因为那房房产证是你母亲的名字，他也没有与所以房产过户给我不需要我父亲同意?”：有你父亲与其妻子的结婚证或婚姻状况