第1个回答 2024-04-14
1. 如果购买的商品房建设烂尾，导致无法交付，购房者不能自行决定停贷。
2. 购房者可以向贷款银行申请停贷，如果银行同意，可以签订协议暂时停止偿还房贷。
3. 购房者也可以尝试解除房屋买卖合同，以此停止还贷，但需要银行同意。
4. 如果银行不同意停贷，购房者可以向法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同和贷款合同，以停止还贷。
5. 需要注意的是，房贷合同是与银行签订的，不能随意停止偿还，除非解除贷款合同，否则可能需要承担违约责任。
6. 房子烂尾时申请停贷，需要与银行协商或通过法律途径解决。
7. 预售商品房按揭合同需要符合法律要求，包括明确各方权利义务，办理登记备案手续，并接受政府监督。
8. 预售商品房的主合同必须合法有效，按揭合同才有效。
9. 按揭合同必须采取书面形式，以记录详细的法律关系和履行协议。
10. 按揭的标的物，即预售商品房，需要实行严格的登记制度，购房者应将购房合同正本交给贷款银行保管，并办理抵押登记手续。
11. 如果银行同意，购房者可以向银行申请暂停偿还房贷，并签订合同。
12. 如果银行不同意，购房者可以向法院起诉，请求解除合同，并停止还贷。
13. 购房者还可以向住建部门求助，请求解决房屋交付和房贷暂停偿还问题。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。