贷款额问题。购房者的商业贷款剩余未偿还的信用额度不得高于个人公积金批准的信用额度。为了成功转让公积金抵押贷款，商业贷款超过这部分未偿还，可以申请；部分商业贷款数百万，个人公积金最大贷款120万，无需转让。
为什么说商贷转公积金贷款太难了
因为政策不同问题。现在许多区域虽然可以申请办理商转公，但是对买房者的要求可以说是非常高的，一旦有一点出错，就会办理不成功，有的区域会要求抵押套房才可以申请办理，有的区域就较为有所改善，实际什么原因还需要看本地的政策。贷款方式问题。买房者的贷款房屋一定是纯商业服务购房贷款才可以申请办理，如果是商业贷款和公积金房贷组成的贷款是不可以转纯公积金房贷的，许多买房者全是组合贷款也是不可以申请办理的。公积金缴纳时间。申请人在公积金缴纳地有稳定的工作，而且需要联系缴存个人公积金半年或一年以上，不同区域的要求全是不一样的。
急用钱能用公积金贷款吗
急用钱不可以公积金贷款，公积金房贷是1种住房房屋，可以用于贷款买房子，但不可以直接用于借钱。重要依据要求，选购、修建、翻修、大修理自住住房的行为可以申请办理公积金房贷。有着彻底民事权利能力的普通合伙人，从18岁(含)到退休年龄规定，即男士男士岁以内，女士五十五岁以内。党政机关、人民组织正、副县级及相应职务级女干部、机关事业单位党务工作、行政管理等于正、副级女干部、高级职称评定(含正、副高级)女专业技术(以下简称女干部、高级职称评定女专业技术)男士岁以下，女干部和高级职称评定女专业技术以企业提供的表现为重要依据。