找房产中介买二手房时有哪些注意事项，另外买二手房时要交哪些税费？

Question

本人最近一直在看二手房，主要是都是跟中介公司联系，然后由他们带着看房子。请问在跟中介公司买二手房时有哪些注意事项。另外听说买二手房时还有很多税费。本人上网查了，这些税费本是卖方出的，怎么都算到了买方头上。难道是人们说的羊毛出在羊身上吗？求解，希望有人能给个好的解释，都有哪些税费要交的？

Answer 1

　　这种情况你可能不太了解，就是买二手房的时候有成交价有到手价。成交价就是按房子的价格成交后上下家各付各的税。到手价就是房东开出的价格说是到手价，意思就是，去掉所有的税费后他自己净到手的价格，言外之意就是税费由下家出。

　　二手房又涉及到满不满五年，是不是唯一。和营业税、个税挂钩
　　二手房的税费包含：契税、营业税和个税。
　　普通住宅和非普通住宅也有很大区别：总价低于98万，面积小于140平米，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。

　　契税：
　　首次购房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次购房，收取3%

　　营业税:
　　普通住宅
　　5年内：合同价×5.55%
　　5年以上：免征
　　非普通住宅
　　5年内：合同价×5.55%
　　5年以上：差额×5.55%

　　个人所得税:
　　普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
　　非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

Answer 2

税费如下：
契税：首次购房的是：0到90平米 收过户价的1% ；90平米到140平米 收过户价的3%；140 平米以上收 过户价的4%
二次购房是：140平米以内时候3% ；140平米以上收4%
个税是：3% 过户价的
营业税：5.6% 过户价的追问

我是首次购房，只有契税要交吗？我听说还有什么营业税，个人所得税，七七八八的，这些都是要买房的承担吗？

追答

您要买的如果是二手房的话，就要看您所卖的房子的房产证日期了；如果房产证满了五年了，且卖方夫妻名下就一套房子的话就不用缴个税和营业税了；另外房本满五年了，卖方夫妻名下还有其他的房子的话，就不用交营业税了，但是还得交个税；至于哪方交这个可以和卖方协商的，什么也不是绝对的。

Answer 3

二手房交易注意事项有如下几点：

1.房屋手续是否齐全
2.房屋产权是否明晰
3.交易房屋是否在租
4.土地情况是否清晰
5.市政规划是否影响　
6.物管费用是否拖欠
7.中介公司是否违规
8.合同约定是否明确

税费包括：查档、公证费成交价*0.3%以及营业税、产权转移登记费、个人所得税、契税、土地收益金、土地增值税、印花税、转让手续费等。

Answer 4

中介费可以讲很多，再有就是你可以直接和房主联系，去做更名手续就好了，中介费免了

Answer 5

税费在二手房中都是买方出的...但是从法律上来讲两人都要出////
二手房你不出也行....房主不卖你 或房调下价格.你要就要不要的话卖给别人.....就可以了,,,
注意事项看了房子要淡定不能让别人看出来你喜欢...或不喜欢,,,,
砍价,要慢慢来...不能一下就透露自己的价格...追问

"税费在二手房中都是买方出的...但是从法律上来讲两人都要出////" 要这么说的话就是羊毛出在羊身上了，卖方把要交的税收全部加在房价上转加给买方了，是吗？然后税费交完后相关收据或证明上还是显示是卖方交的，可以这样理解吗？

追答

嗯,,但是后不一样,..谁交的税就是显示是谁.....买房交的就是买房,,,,,,另外的就是...另一个你懂得.

追问

另一个不是很懂，求解释清楚，谢谢！

追答

如果是卖方交的税那就显示的是卖方.......

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