贷款还未还完，想要转卖房产，转贷手续应该如何办理？具体流程是什么？

Question

如题所述

Answer 1

现在很多人在购买房屋的时候，都会通过银行进行贷款，因为一套房子的价格很贵，贷款可以减轻负担。那如果这套房子的贷款没有还完，房主想要转卖房产，那转贷手续应该如何办理呢？具体流程是怎样的呢？

一、有贷款的房子可以进行转卖，但应办理转贷手续

这种房子是可以转卖的，但必须是以买卖的形式进行办理。第一步双方应该签订书面的转让合同，转让合同签订后双方持房产证书和当事人的合法证明，向有关部门提出申请，申报这个房子的成交价格。第二步向房管部门提供相应的文件进行审查，并在15日内作出书面答复。第三步房管部门可以审核你的申报价格，如果这个价格合理，会对房产进行现场的评估，房产的当事人也要按照规定缴纳相关的税费。第四步案管部门在审核完毕后就会发一个过户单，当事人凭借这个证书去办理产权过户手续，领取房产证书。

二、转贷手续的具体流程

如果卖方先把房子的贷款还清，这样就会取消抵押，然后就可以办理产权过户手续。需要双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证时，房主还清贷款，然后办理产权变更登记完成，过户。如果这个房子的贷款没有还清，由买卖双方进行协商，向银行提交双方关于房屋产权变更所签订的协议，这种方法需要征求银行的同意。还有一种方法是卖方找第三方担保公司进行担保，然后把房子的贷款结清，这样就可以取出房产证，再和买方办理过户手续之后的钱由卖方偿还给担保公司。

三、总结

综上所述，如果想要贷款买房，大家一定要把具体的手续了解清楚，提供相应的材料。如果想转卖没有还清贷款的房子，也要核查清楚相关流程，这样才能快速的办理好手续。

Answer 2

对于说贷款还没有还完，想要转卖房产转贷手续，其实还是比较简单的，因为这样的手续一般是由中间人来给你操作的。

Answer 3

去公积金管理中心指定的受托银行咨询，在银行工作人员的指导下正确完整的填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备好相关身份证明及其他资料，受托银行受理贷款申请后，审核通过后，申请人拿着上一步中所提交的资料到担保公司办理担保手续，担保手续办完后，贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

Answer 4

首先就是要提供相应的证明，而且一定要向贷款的公司进行申请申请，然后也需要将房产证拿出去放在二手市场进行转让，同时也需要签订合同，然后将房子抵押成现金之后，之后还贷款。