儿子把房子过户给父亲有什么税收和风险？
已婚邻居小明近期打算再买一套房，将以“首套房”的名义申请房贷。所以他想把名下唯一一套房(89.98)过户给父亲。问我有什么税和风险？
根据我所了解的情况，我告诉他上述操作的主要税费和风险如下：
一、相关税费：
小明将他的房子以赠与或出售的方式转让给他的父亲。相关税费如下表所示：
传递方式
房屋转让相关税费(鲁甸谷整理)
公证费
评估费
契税
土地增值税
所得税
营业税
产权登记费
交易费用
二手房中介
赞同
2% x房价
0.5% x房价
3% x房价
1% x房价
1% x房价
-
80元
交易
0.5% x房价
90首套：1%；90-140m 2:1.5%；140平方米起：3%
5年内1%；5完全豁免
5年内1%；5完全豁免
5年内5.5%；5完全豁免
80元
6元x平方米(房屋面积)
1-2%x房价(如有)
如小明的情况(买房后不到3年)，假设他的房子价值100万，上述两种过户方式的税费如下：
1.赠与转让税：100万元x 7.5% 80元=75080元；
2.买卖过户税费(假设无中介):100万元x 6元内9% x 80元内89.9890620元；
注：不同城市与房屋转让相关的税收减免可能有所不同。
二。法律风险：
一般来说，中国人在生前忌讳提前立遗嘱，或者因情/情对房屋的转让和后续财产的处置缺乏明确的书面约定，往往导致房屋产权的纠纷：
1、房屋产权继承纠纷：
据他透露，除了父亲，他还有母亲、祖父和两个弟弟妹妹，都已结婚，各有一子/女。如果没有合法有效的遗嘱或者遗赠协议，那么一旦小明的父亲死亡，上述直系亲属仍然健在，那么小明原本转移给父亲的财产将作为父亲的遗产依法继承。除了他本人，他的母亲、爷爷、弟弟、妹妹都可以依法分割财产。如果没有特别的约定，他只能得到房产份额的1/10(假设房产价值150万，他只能得到15万)。
2.房屋产权处置纠纷：
房子转让给他的父亲。如果没有特别的约定，他/她的父母可以依法处分房屋，比如送给他的哥哥或者姐姐，或者卖给别人。这种情况下，小明很可能会彻底失去房子，没有任何收益。
所以把我名下的房子过户给亲戚或者其他人一定要慎重。
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