民法典中农村房产买卖是否有效

Question

如题所述

Answer 1

司法实践中，同一集体经济组织成员间依法签订的农村房屋买卖合同，是有效的。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般应认定无效。
农村房屋要买卖必须具备以下条件：
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2、受让人没有其他房产；
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
违章建筑属不可交易物，以其为标的物的买卖合同属无效合同。
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
根据“地随房走”的政策，一旦将宅基地上的上面房子卖掉，也就意味着失去了宅基地的使用权，但注意宅基地的所有权依旧为村集体组织所有。因此，所有宅基地转让和农村房屋买卖导致宅基地使用权变更，都必须经村集体同意，未经批准任何人不得擅自转让、出租宅基地。