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不动产预告登记债权优于物权
债权
优先
于物权
的几种例外
答:
法律分析:根据我国民法典的规定,
债权优先于物权的例外情形有:1、买卖不破租赁,租赁物在租赁合同有期限内发生变动不影响租赁合同的效力
。2、预告登记,如当事人购买房屋时已经办理预告登记的,未经当事人同意,其他人擅自处分该房产的不发生物权效力。3、工程价款,如建设工程的发包人不按期支付价款的...
债权
优先
于物权
的情形
答:
1、职工劳动债权,2、购房消费者的债权,3、预告登记的债权,4,其他债权
。物权优先于债权的四点理由:(1)物权法调整的是人对物的支配关系,即静态的财产关系,物权法的重心在保护所有权不受侵犯,旨在维护财产的“静的安全”;而债权的重心在于保护和促进财产的流转,旨在保护财产“动的安全”。人...
物权
是否
优于债权
答:
一、物权是否优于债权
同一物上同时并存物权与债权时,除非法律另有规定,物权优先于债权得以实现
。表现为四种情形: 1、所有权优先于债权。典型形态是:不动产一物数卖场合,取得不动产所有权的买受人,其所有权优先于未取得所有权的买受人之债权。例如:甲将房屋出卖给乙,交付了房屋但未办理过户...
债权
优先
于物权
的情形
答:
法律分析:1、职工劳动
债权
,2、购房消费者的债权,3、
预告登记
的债权, 4,其他债权。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百四十一条 所有权人有权在自己的
不动产
或者动产上设立用益
物权
和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
为什么
物权
优先于
债权
答:
4、具有物权效力的债权优先于不具有物权效力的债权
。例如:甲将房屋出卖给乙,双方依约定给乙办理了预告登记,此后,甲未经乙同意又将该房屋出卖给丙。甲即使托关系给丙办理了过户登记,丙也不能取得该房屋的所有权,乙有权请求涂销丙的过户登记,并要求甲给自己办理过户登记(甲未经预告登记权利人乙同意...
抵押权
预告登记
具有什么样的法律效力
答:
4、抵押权
预告登记
的目的仅是为了保障将来能对享有抵押权,即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利,在抵押权办理登记生效之前,权利人并不直接享有抵押权,亦不能据此主张享有抵押权。《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他
不动产物权
的协议,为保障将来实现物权;按照约定可以向登记...
预告登记
的对象是
物权
还是
债权
,预告登记后权利性质发生变化了吗?_百 ...
答:
动产质权、留置权亦以占有为权利象征,而
不动产
则以
登记
为权利象征,地上权、地役权、抵押权等亦以登记为权利象征。公示常常伴随着
物权
的存在。而
债权
只是在特定的当事人之间存在的,它并不具有公示性,设立债权亦不需要公示。因此当事人之间订立合同设立某项物权,如未公示,可能仅产生债权而不产生物权...
拍卖
预告登记
房屋是
债权
还是
物权
答:
法律分析:
预告登记
是典型的
债权物权
化,是对债权的确认,可以对抗物权。预告登记后,出卖人有义务协助买受人办理房屋过户手续,不得再次出售,否则不发生物权效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该
不动产
的,不发生物权效力。预告登记后,...
预告登记
答:
预告登记
的效力:预告登记具有公示作用,使得原本的
债权
效力提升,处分权受到限制, 请求权得到保全,或者说在某种程度上具有了
物权
的效力。(1)保全请求权的效力。未经
预 告登记
权利人同意,向第三人转移
不动产
所有权或者设定他物权的,不发生物权效力;(2) 顺位保证效力。不动产权利的顺位不是依现实...
物权
优先效力的意义
答:
法律主观:物权的优先效力亦称物权的优先权效力,是指在同一物之上同时设定有物权和
债权
时,在权利实现过程中物权优先于债权,同一物之上存有相容的数个物权时,除了法律另有规定之外,先设立的
物权优于
后设立的物权。法律客观:《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他
不动产物权
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