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业委会选聘物业
居
委会
能
选聘物业
管理公司吗
答:
居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也不必承担业主的义务。当业主或
业主委员会
与物业管理公司就物业合同发生纠纷时,居委会可以进行协调处理,但不能代替业主或业主委员会来
选聘物业
管理公司。【法律依据】《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和...
业主委员会
选择
物业
公司需要招标吗
答:
法律分析:
业委会
可以不用通过招投标的方式
选聘物业
企业,但是必须召开业主
大会会议
,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法,是目前最为公...
民法典
选聘物业
服务人公告规定是什么?
答:
选聘物业
服务人公告规定是如果选聘物业服务公司的话是需要公告的。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、
业主委员会
报告。不同意续聘应当提前90日书面通知物业服务人,《...
业主委员会
是否有权
选聘物业
公司
答:
法律分析:无权。
业委会
是业主大会的执行机构,没有权利直接解聘、
选聘物业
服务企业,需要经过业主大会的授权。法律依据:《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物...
业委会选聘物业
公司的规定
答:
法律主观:
业委会
不可以指定物业公司。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式
选聘物业
服务企业。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业...
物业
是开发商请来的吗 小区没有
业委会
能不能换物业
答:
小区没有
业委会
能不能换物业 小区没有业委会能换物业,但是从换物业的程序上来讲,业主需要授权一些代表人,代表人的选举要符合民法典第278条规定的程序,代表人需要去
选聘物业
,要招投标,要考察物业公司,要组织小区路演,要拟定合同草案,要组织召开业主大会表决选定物业公司和授权签订合同,从而才能...
住建部规定
业主委员会
可以
选聘物业
然后由业主大会公开表决吗_百度知 ...
答:
一、住建部规定
业主委员会
可以
选聘物业
然后由业主大会公开表决的。二、业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主
大会会议
选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该...
选聘物业
公司法定程序
答:
业主大会在我国物业管理法律、法规规定中,拥有
选聘物业
管理企业的权利,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过三分之二业主同意,并授权
业委会
进行执行。1、约定更换物业管理企业的条件当根据物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由
业主委员会
根据我国物业管理委托合同的约定直接...
小区
业委会
成立自管
物业
,现自管物业解散,业委会聘请物业公司,原自管物 ...
答:
自管
物业
合同实属物业服务合同,要按约定解决纠纷并依法订立。1、按照《民法典》第二百八十四条规定,对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。而住宅小区更换物业服务人,应当成立业主大会,当通过市场竞争机制择优
选聘
。2、按《业主大会和
业主委员会
指导规则》第五十五条规定,违反...
选聘物业
公司法定程序
答:
除业主大会决定续聘
物业
服务企业外,物业服务合同届满前5个月,
业主委员会
要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求,通过征求业主意见,拟订物业服务企业
选聘
方案,并在物业管理区域公告。第一步:召开业主大会召开业主大会对是否续聘、选聘方式(公开招标、邀请招标、协议选聘方式)、是否授权业主委员会或...
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