买房对很多人来说都是一件大事，但很多人可能还分不清楚首套房、二套房的区别，不知道购买首套房能享受到哪些优惠。简单来说，个人购买并仅有一套住房（不得超过90平方米）即被称为首套房，而在购买首套房时，购买者可以享受到首付比例更低、贷款利率更优惠、契税降低等优惠。
要想享受到首套房的优惠政策，先要弄清楚什么是首套房。实际上，首套房的定义非常简单，只要满足以下三个条件即可，它们分别是：年满十八周岁、所购买的房子是90平米以下的普通住房、购房者名下没有其它房产。
1、年满十八周岁
只有年满十八周岁，才能被视为具有完全民事能力，能独立进行民事活动的成年人。若购房者年龄不满十八周岁，则一般会以购房者的家庭为单位计数。换句话说，即便是父母出钱给孩子购房并且孩子名下无房产，但只要父母名下有房，依然不能算作首套房。
2、所购买的房子是90平米以下普通住房
首套房推出是为了方便那些需求刚需住房的人们，因此推出了90平方米及以下的普通住房能享受到契税税率1%的优惠，而这个契税税率优惠也仅仅是首套房才能享受到的优惠，如果购房者所购买的住房面积大于90平米，自然也不能享受到该优惠。
3、购房者名下没有其它房产
这一条其实非常好理解，首套房在一定程度上课视为购房者所买的第一套房，如果购房者名下还有其它房产，例如自己独立购买的房产、与他人同购的房产等，再购置新房时自然就不能算作第一套房，因而不满足首套房的条件，即便自己之前在购买房产时没有享受到首套房的福利也是如此。
总之，以上这三个条件可以说是硬性要求，如果购房者在购买房产时不满足其中任何一条，那么都不符合购买首套房的条件，自然也无法享受到首套房的优惠。
首套房的优惠力度是非常大的，主要集中在这几个方面：首付比例降低、贷款利率更优惠、减少契税等。
一、首套房的首付比例更低
一般情况下，购房者在购买首套房时，最低只需要付三成的首付比例，而如果是购买二套房、三套房，那么首付比例可能会是四成、五成。这对于不少刚工作不久，有购房需求的年轻人来说是非常划算的，因为在降低了首付比例的情况下，他们筹集首付更为轻松，也能更快买到自己所需的刚需住房。
二、贷款利率更优惠
相较于二套房、三套房来说，首套房的房贷利率更为优惠，也缓解了人们因为购房而产生的经济压力，对于有住房刚需的人们来说是一个非常利好的消息。毕竟在贷款利率更优惠的情况下，人们在买房上需要花的钱自然就变少了，也能更轻松地还房贷。
三、契税减少
这一条优惠只针对90平米以下的普通住房，如果购房者所购买的房子满足这个条件，那么就能享受到契税税率1%的优惠。要知道，一般情况下，当房屋产权发生变更时，新业主所需要缴纳的契税为3%-5%，虽然比起1%来说也没高多少，但依然能为购房者节约不少资金。
总的来说，首套房的优惠是非常实在的，但要想购买首套房，需要满足年满十八周岁、所购买的房子为90平米以下的普通住房、购房者名下无房产这三个条件，不然是没办法享受到首套房的优惠。
首套房指购置仅具有一套住房。中国人民银行规则我国城市居民购置第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享用契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与别人共同购置的住房。不过与父母一同购置的、依照房改政策购置的、经过继承遗产或拆迁安顿取得的住房除外。
头次购房的优惠政策和所需条件
一、对个人头次购置90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，头次购房证明由市房地产买卖中心出具。
二、对个人销售或购置住房暂免征收印花税。
三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
四、对居民头次购置普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩展为贷款基准利率的0.7倍，较低首付款比例调整为20%。
五、下调个人住房公积金贷款利率，各层次利率分别下调0.27个百分点。
六、个人将购置超越2年的普通住房对外销售的，个人不担负停业税。
七、个人转让自用2年以上，并且是家庭少有生活用房获得的所得，个人不担负个人所得税。
八、购置自住普通住房的，住房公积金贷款较低首付比例调整至20%。对第1次购置自住普通住房的家庭，在契合贷款条件的状况下，每一借款人根本公积金较高可贷额度从20万元进步到30万元，每户家庭较高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭较高贷款限额为80万元。
九、免收个人购置普通住房的住房注销费和个人买卖存量普通住房的住房买卖(转让)手续费。
十、调整本市普通住房规范。详细规则由房屋、规土、财政、税务等部门另行发布。
十一、继续加大中心城区旧区改造力度，中心对成片二级旧里以下房屋施行改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。
十二、树立和完善住房保证体系，经过收买等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩展廉租住房租赁补贴范围，处理低收入家庭的住房艰难。
十三、增强对市场信息和根底数据的整合、监测和剖析，树立房地产市场信息发布制度。进一步标准房地产开发企业和中介企业市场运营行为，增强房地产市场管理，施行存量房买卖资金监管，实在保证购房消费者的合法权益。
十四、严厉执行土天时用总体规划和土天时用年度方案，增强土地供给管理，从紧运营性商品住房项目的土地供给。
以上内容就是小编为大家引见的何为首套房和首套房优惠政策。置信大家经过这些内容对首套房及目前首套房优惠政策有所理解了吧，希望大家经过这些能对本人买房有所协助，也希望大家能早日住上本人的房子。