一、正面回答
房地产企业
留抵退税存在风险包括，留抵退税条件过于苛刻，大多数房地产企业无法满足条件。留抵税额累积较多，
房地产行业的税额都滞留在企业内部。房地产企业以极高资金成本得到的资金被无偿占有，对于企业发展极为不利。留抵的高昂进项税已经不可能向后结转抵扣，如果无法满足苛刻的退税条件不能退税，那么这些留抵税额就成为企业的实际税负。
二、分析详情
留抵退税就是把增值税期末未抵扣完的税额退还给纳税人。增值税实行链条抵扣机制，以纳税人当期销项税额
抵扣进项税额后的余额为
应纳税额。其中，销项税额是指按照销售额和适用税率计算的增值税额。进项税额是指购进原材料等所负担的增值税额。当进项税额大于销项税额时，未抵扣完的进项税额会形成留抵税额。
三、留抵退税的5个条件
1、
纳税信用等级为A级或者B级；
2、申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取
出口退税或虚开增值税专用发票情形；
3、申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上；
4、2019年4月1日起未享受即征即退、先征后退政策。