公司办公场所是租用的，请问需要交税吗？

Question

年底了，地税局要求填写纳税人房产税`城镇土地使用税信息调查表，因为我公司是租用的别人的房屋，那就要填写公司承租情况，出租方全称，租房面积，年支付租金等，我想请问一下，租用房屋需要交纳税金吗？

Answer 1

一、公司办公场所是租用的，作为企业来说不用交税，凭发票支付租金即可。
二、出租方应交以下税收；
（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
2.增值税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
（二）个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
2.增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
（三）企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.增值税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.企业所得税：年终汇算清缴。
5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

Answer 2

租办公室不用交税。

出租的人要交税。

租赁营业税、房产税、附加税，这些不用你们管，出租方一般把税金算入租金的。

对于有偿承租房产的，房产税纳税人为出租方，承租方不进行房产税申报。但税务机关要求提供相关纳税资料时，承租方应该提供。否则，由承租方缴纳房产税。

土地使用税的纳税人：

拥有土地使用权的单位和个人是纳税人；

拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人；

土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；

土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。

拓展资料：

理论上，税金应该由出租方缴纳。实际中，双方可以协商。

根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。

营业税起征点的适用范围限于个人。

营业税起征点的幅度规定如下：

（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元； 

（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。

省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

参考资料：百度百科：租赁营业税

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Answer 3

就租赁这种行为，个人应缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税。公司应缴纳印花税。个人交了房产税后，公司不需要缴纳房产税。
对于有偿承租房产的，房产税纳税人为出租方，承租方不进行房产税申报。但税务机关要求提供相关纳税资料时，承租方应该提供。否则，由承租方缴纳房产税。土地使用税的纳税人：1.拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人；4.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。
一、根据《国家税务总局关于印发<进一步加强税收征管若干具体措施>的通知》（国税发〔2009〕114号）规定：“六、加强企业所得税税前扣除项目管理，未按规定取得的合法有效凭据不得在税前扣除。”因此，企业发生的租金支出，应取得合法有效的发票作为入账凭据。
二、根据《自治区地方税务局关于明确若干所得税税收政策管理问题的通知》（桂地税发〔2010〕19号）的规定：“（四）关于出租房屋的水电费扣除问题出租房屋，合同中规定承租方负担在经营过程中发生的水电费，由于水电总表在出租方，供水、供电部门只向出租方收取水电费，并开具发票，然后出租方再根据承租方使用的水电度收取水电费，开具收据。承租方发生水电费没有取得发票的，承租方必须提供以下材料方可税前扣除：由承租方承担水电费的合同；出租方支付水电费原始发票复印件；出租方水电费具体分配表。”本回答被网友采纳

Answer 4

公司办公场所是租用的， 你公司不需要交税，应有出租方缴纳税金。 你须与出租方协商一下，房屋租赁合同的填写问题，最好是填写的面积小点，价格便宜点，那样出租方，可以少交点税金，但是价格也要差不多，别太少，
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Answer 5

那就要看你和出租方当初是怎么谈的，如果此笔房租费是含税的，那就应让出租方自己去缴纳此笔税金，如果房租费里不含税金的，那你只能以人家的名义去开具此笔发票，自己另外承担这笔税金。