请问怎么样的办公场所只交租金不用交税,怎么样的即交租金又交税呀?记得上家公司只交租金,现在两样都要交

Question

如题所述

Answer 1

　　缴税主要是营业税和房产税，由出租方缴纳，承租方不交。
　　只要是公司的办公场所都需要交租金缴税，只交租金不缴税的企业很少，你看看你单位符合下面的哪种免税条件：
　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。
　　2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。
　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免
　　4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。
　　5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税
　　6.经财政部批准免税的其他房产：
　　（1）老年服务机构自用的房产免税。
　　（2）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。
　　（3）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。
　　（4）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。
　　（5）为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税。
　　（6）从1988年1月1日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。
　　（7）对高校后勤实体免征房产税。
　　（8）对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。
　　（9）从2001年1月1日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。
　　（10）对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税；对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从2001年1月1日起不再征收房产税。
　　（11）向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。
　　（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。
　　对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。
　　7、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

Answer 2

办公的场所，只交租金不交税是没有的，应该租场地和营业是两码事。
我觉得你说的像商场管理问题。有的商场把租金收起来的，作为一个单位向税务局纳税，在里面营业的商户会觉得他只交租金不交税。
如果商场只收了场地租金，它只缴纳自己的税金，没有管理。税务局会直接去收，会出现即交租金又叫税金的感觉。
第一种情况商户的压力会小一点，但账务处理起来比较难，合法性容易受到挑战。
第二种情况商场的责任没那么大，但商户的压力很大。

Answer 3

得看租赁协议怎么规定，如果协议上房产税（或土税税）由出租方出，你就不用交税，否则两样都交．如不清楚可HI交流追问

最近看了很多相关资料说:有房东向地税开具的正规房租发票的不用缴纳房产税和土地使用税，因为发票已经包含了，没有发票的，要根据地方具体规定缴纳土地使用税和房租12%的计征房产税。这样对吗？如不对，具体应该怎么样？？?记得上家公司我每月给物业开支票入帐后她们都会给我开发票,我们就没有交过什么房产税和土地使用税之类的?

追答

如果能证明房产及土地税房主已经付过,你们当然不用交税啦.