购买的期房,已签合同、付首付。可以退房吗?

Question

去年11月购买的期房。已签合同,付首付。现在正在月供。要今年12月底才能收房。
由于购房前,开发商承诺是重点小、中学的学位房。宣传海报、广告、售楼小姐都是这样宣传承诺的。
但是现在却变成了学区房,而且是一所非常普通的学校。
我们当时就是看中学校才买的房子。因此现在想要退房。
在合同里,关于退房的条例如下:
买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化,出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化,房产因市场变化而贬值或升值等均属商业风险范畴,任何一方不得据此主张变更或解除合同。否则,违约一方应向另一方承担房款总额10%的违约金。

请问是不是只要我们愿意支付10%的违约金，就可以退房呢？退房是怎样的流程呢？
有人说即使我们愿意支付违约金，也退不了。为什么呢？

Answer 1

合同已经履行到这种程度，即使你愿意支付约定的违约金也未必能能让开发商同意解约，因为开发商已收到全款。如果你确实愿意支付违约金也要退房，注意收集开发商宣传的相关证据，以开发商介绍的情况与事实不符为由起诉，再根据具体案情加些其他方法，也许有一定解约机会。

上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。
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非常谢谢杨律师！！！
我还想咨询下杨律师，
我刚才翻看合同，发现其中的附件，有一条：
销售人员口述项目介绍、项目的宣传资料、模型、样板房、广告仅供参考，不构成要约邀请或要约，所有资料以政府最终批文为准。

请问这一条，是指开发商宣传海报上的学位宣传、销售人员说的一定是学位房，都不能成为开发商虚假宣传的证据了吗？

追答

这条约定当然对你不利，但先不用管这条，如果其他证据能充分证明购房时的宣传对购房有重大影响，而实际与宣传不符，解约的机会也不是没有。

Answer 2

这个事情没有说可以不可以，只要开发商同意就可以，开发商不同意就不可以。
因为在购房合同或认购合同上有写，如果单方面退房的话需要付对方购房总额的20%作为违约金，所以你要是单方面向退房的话你就需要给开发商20%的违约金作为赔偿。
还有就是如果是在房管局已经做了备案的话也不好退，需要开发商到房管局撤销备案，不过只要你给了违约金，开发生也是愿意跑的。