房东按合同要求租客赔偿5个月租金作为违约金合法吗?

Question

如题所述

Answer 1

要看具体情况，首先是看租房合同是怎么签订的。如果合同当时就是这么签订租户也是签了字的，那就是合法的。租房违约金中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
法律分析
合同中的违约金条款大多是双方当事人的自愿约定，以不违反民法的平等和等价有偿为原则。法律没有规定违约金的最高上限，预定违约金除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。根据相关法律的基本原则，一般认为只要约定的违约金数额扣除实际损失后，其余款不超过主合同总金额的百分之二十就应当不属于过分高的情况。签订合同以后，当事人必须按照合同规定的内容来依法履行自己的责任和义务，当其中有一方发生了违约的情况下，另一方是有权利要求对方交纳滞纳金的，国家对于合同法滞纳金上限是有规定的。违约金可分为法定违约金与约定违约金，法定违约金是指在一些法规中明文规定的违约金比例，约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金比例。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

具体怎么操作这个要看你们当初签订的合同是怎么定的，如果合同上有这一条条款，房东要求你按照合同要求你赔偿，应该说从法理上是有依据的，当然如果有些特殊情况，要你们双方协商处理。

Answer 3

首先是看租房合同是怎么签订的。如果合同当时就是这么签订租户也是签了字的，那就是合法的。如果租户无法接受的当时可以不租。
通常来讲，租户违约当月房租不退（因为已经发生了租赁），还至少要补偿房主一个月的租赁损失（弥补房主在一个月内房屋暂时租不出去的损失），也就是合同期内发生违约通常至少要另行补偿房主一个月的租金损失。
从合约签订的一般规则来讲：违约金不高于总租赁金额的20%（比如说1000元/月租金，连续租赁6个月，总额是6000元。则违约金应把握在1200元之内（也就是最低1个月租金）。
但是要注意：租房违约金中约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。也就是说，合同违约金虽然签得比较高，但房主事实上并未受到这么高的损失的（比如在第二个月就把房子重新租出去了而不是到了5个月才租出去），原租客可以通过起诉的方法，请法院裁定房主归还部分违约金。本回答被网友采纳