父母房子怎么过户给子女最省钱

Question

如题所述

Answer 1

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
房产继承条件有哪些
1、如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
2、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十七条 【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

Answer 2

父母将房产过户给子女的方式主要有“继承”、“赠与”和“买卖”三种，每种方式的税费和具体条件都有所不同。以下是一些常见的方式和注意事项：
1. 继承过户：父母房产继承过户是最省钱的一种过户方式。这种方式需要满足以下条件：父母必须去世满两年，且在生前没有进行过房产过户。父母有且只有一位子女，或者父母去世时没有留下遗嘱。满足这些条件后，需要支付的费用仅为公证费、工本费、印花税等。
2. 赠与过户：赠与过户需要父母和子女一起到房管局办理过户手续。这种方式需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，其中契税为房屋总价的3%。需要注意的是，赠与过户后再出售房子时，需要承担更高的税费。
3. 买卖过户：买卖过户需要父母和子女一起到房管局办理过户手续。这种方式需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，但是一般比赠与过户要便宜一些。如果父母名下的房产已经超过5年，可以免征增值税。如果父母名下的房产已经超过2年，可以免征增值税和个人所得税。
总的来说，父母将房产过户给子女最省钱的方式需要根据具体情况进行选择。如果父母去世或者无法行动，可以选择继承过户；如果父母还在世，且名下的房产已经超过5年，可以选择买卖过户；如果父母还在世，且名下的房产未超过5年，可以选择赠与过户。需要注意的是，在选择任何一种方式之前，一定要仔细了解相关的法律法规和政策规定，避免出现违法行为或者造成不必要的经济损失。本回答被网友采纳