商贷转公积金贷款太难了

Question

如题所述

Answer 1

通过贷款买房再常见不过了，商业住房贷款利率要高于公积金贷款利率，尤其是在楼市政策收紧的当下，商业住房贷款利率很多还要在LPR利率基础上加点。有些朋友原本申请了商业贷款，后期希望转成公积金贷款，但是大家可能发现，商贷转公积金贷款太难了这是怎么回事，商贷怎么转公积金贷款呢?
商贷转公积金贷款太难了
商贷转公积金贷款难办主要是有两个方面的原因，一是商贷转公积金贷款要求严格，二是很多商业银行“人为”拒绝办理商贷转公积金。
虽然各地政策不一，但商业住房贷款转公积金贷款的客观要求大致包括以下几个方面：
1、原住房贷款必须为纯商业住房贷款，不支持商贷和公积金组合贷款转纯公积金贷款;
2、申请人在公积金缴纳地工作并且公积金正常缴纳6个月及以上;
3、商业贷款剩余未还款额度不能高于公积金可批额度，或者用户自行筹集资金提前还清原商业贷款，再申请住房公积金贷款。
商贷怎么转公积金贷款
1、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。
2、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料。
3、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。
5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6、贷款发放。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。
7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。
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