二手房交易先过户房产证再过户土地证有风险吗？

Question

本人想在武汉买一套二手房，卖方同意我先付出50%的房款将房产证过户给我，等我二个月后再付剩余50%的房款时在过户土地证，请问这样有问题吗？如果照此签订买卖合同应该注意些什么减低风险？我主要担心卖方拿了钱不给我过户土地证，或者是他土地证有问题不能过户？

Answer 1

没有风险，相关法律有规定，房产与土地只能过户给同一人，不能分开买卖；另外，需要分别过户房产证和土地证的地方，都是要先办妥房产证后才能凭房产证办理土地证，这是房管部门设计的流程，应该支持和相信国家机构的工作职能。
国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：
一、土地证的办理程序
①土地登记申请
②地籍调查
③权属审核
④注册登记
⑤核发或者更换、注销土地证书
二、所需申报的材料
①土地登记申请书；
②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；
③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；
④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；
⑤地上附着物权属证明；
⑥需提交的其他有关材料。
三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成

Answer 2

这样没问题，本来过户的话要房产证过户到你名下后才能拿着房产证跟土地证去办理土地证过户，房产证没过户到你名下是办不了土地证过户的，所以只能先过户房产证，等拿到房产证后才能过户土地证

Answer 3

买方不会自己办的，办理土地过户有规定程序的，需要以下手续：1、双方转让土地申请书。2、双方申请人身份证明。3、房屋所有权证复印件。4、原国有土地使用证。5、房屋转让协议或合同书。你要配合他快点办完，钱到手才是硬道理，一般25个工作日能办。

Answer 4

这个没问题，很多房子连土地证都没有，我们这种情况一般只押卖方1万块左右，他都同意押给你50%，非常安全的，他要是真的拿了你50%的房款，剩下的不给你过土地证，那你就高兴吧，花一半的钱就买到那套房子了，呵呵本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

两证不齐全，这个房子就不属于你，你是不能拿到市面上进行交易的，二手房过户最好找一个第三方，这样买卖双方都安全，在过户的时候，会出来一个收件单，收件单又第三方领取，买房在见到收件单后，付房款，第三方凭收件单领取两证，两证上写的是买房的名字。这样买卖吗双方都没有风险。