买首套房要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

购买首套住房时，需支付以下税费：
1、契税：
根据房屋面积的不同，首套房所适用的契税税率亦有所差异。
由于首套房享有契税优惠政策，故而当购置的房屋面积在90平米以下时，其契税被规定为仅需按照1%的比率进行计算；若房屋面积超出90平米，契税比例将会提高至1.5%。
2、增值税：
未满5年的房屋，需要按照房屋价值的5.5%全额缴纳增值税。
值得注意的是，针对已满5年的房产，可以免除此部分费用。
3、土地增值税：
对于未超过5年的房屋，其税务基本计算方式将基于房价，按1%的税率进行征收。
4、个人所得税：
而关于个人所得税的收取，亦存在两种情形。
首先，当能追溯到房屋原始购买价格时，可将销售价格与原始购买价格相减后按照1%的税率进行计算；倘若无法确定房屋原始购买金额，需按照当前售卖价格乘以20%的比率计算应缴税额。
另外，所有业主中符合“满五唯一”条件的房屋人群，可以免交个人所得税。
5、印花税：
印花税则依据所签署的房屋买卖合同中的房屋价格作为计费基础，统一按照0.05%的税率进行征收。