我们买了房子，土地是划拨得到的，对我们老百姓有什么影响？

Question

我们买了房子，开发商是a，投资商是b，土地是a通过划拨得到的，与a的合同上写着“由于本项目土地系划拨取得，因此土地使用年限没有明确 “这话是什么意思呢？请明白人给我们解释吧，求求了！
那过几年我再把房子买掉得话，土地这块是不是还需要办什么手续，交什么费用呢？

Answer 1

①划拨土地的房价应该比当时的商品房价低一些。只要两证（土地使用权证和房产证）齐全，你放心大胆地住，不会有什么问题的。不过你若需要将两证抵押到银行去贷款，就必须再补交一部份土地出让金，使其变成100％的商品房才行。 不抵押也可以不交这部份出让金。
②如果你买的是二手房，而这房又是在划拨上地上建的，按理那房的价格就应当比同等的商品房价格略低一点才对。不过你买房后在房管和国土部门办证时，出让金应该就已经补交了，如果是这样，你所买到的房，也应该是100％的商品房了。不应该还有任何问题的。

Answer 2

1．你的看法没错。相对来说，出让性质的土地在购买房产时应当是首选。因为土地出让金是一笔不菲的支出。 2．对住宅土地的使用年限，根据根据物权法规定，使用期届满将自动续期，所以你不必太在意土地使用年限问题。 3．土地证上可以直接识别，内写明土地的性质。如果没有写明，房改房或央产房首次出售的，其土地性质一定是划拨的；二次出售即出让。 4．房改房和央产房的土地都是划拨的，如果出售过一次以后再售，就成出让的了。我是非常用心回答的，请加分
oㄏbΓywk＇ッg咋pi≌Ⅵl∝a55276558542011-9-9 22:28:27追问

那我再把房子买掉得话，土地这块是不是还需要办什么手续，叫什么费用呢

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Answer 3

征用也得是为了公共利益来征用的。如果政府没有根据直接口头说给你们征用你们可以不接受的。这样不合法

Answer 4

我们买了房子，土地是划拨得到的，对我们老百姓有什么影响？

可以去猪八戒上找人帮您解决

希望你的问题可以在这里得到解决

Answer 5

有国土证最好，没就先自己用吧。不能交易，