土地性质为划拨的房子,会有什么弊端

Question

我买的房子土地性质是划拨的(说是以前单位建的房子),不知道对以后会有什么影响,交易的时候又要多交什么税费吗
今后如果拆迁,补偿上与商品房会有什么不同吗 谢谢
PS:三证齐全,产权个人

Answer 1

　　划拨土地是城市住宅用地的一个非常常见的形式，因为老百姓一般很难交纳出让土地的出让金。划拨土地是国家对城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保护，可以办理土地使用证书和房屋产权证。主要弊端有：

　　1、过户风险

　　划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。

　　如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。

　　2、补缴土地出让金

　　如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此最好在购房合同中对此进行约定，以规避责任。

Answer 2

土地性质为划拨的房子，可能会有将来房产证办理的问题，出现不能办房证的弊端

Answer 3

土地权属(性质)只有国有和集体，没有划拨的说法。如果以前的单位是国有企业或者国有事业单位，那么就是上级国有单位划拨下来的土地，其土地性质应该属于国有。集体土地不可能划拨。

Answer 4

划拨地交易时需要多交土地出让金和房屋维修基金！
要是国有产权、不是地产、如果动迁的话和其他商品房没有任何区别！本回答被提问者和网友采纳

Answer 5

唯一一条:土地上的建筑物不能买卖，需要买卖转为出让土地使用权。