房屋过户的费用和类型？

Question

我济宁市中区的 爷爷去世多年 爷爷名下有一套30万左右的房产 有房产证 但是没有土地证 父亲也去世多年 父亲还有两个兄弟 都表示把房子转到我名下 我是父亲唯一的独生子（儿子）请问 我如果过户需要走哪种途径比较省 是代位继承 还是赠与？费用大概需要多少 是不是还有更合适的方式过户？ 这种方式过户一定需要土地证吗？只有房产证可以吗？

Answer 1

由于房证是爷爷的，就必须办理继承公证，因为所有权人已死，既不能办理赠与也无法买卖，只有办理完继承公证以后才可以到房地部门更名过户。如果你父亲比你爷爷去世的早你可以作为第一顺序继承人代位继承，如果你爷爷先于你父亲去世，你可以作为转继承人。
契税:140平米以上契税为3-4%；90-140 2% ；90平米以下1%。
营业税 房产评估的5.5％ （满5年免交）
办理继承公证需要准备一下材料：
被继承人（死亡人）的死亡证明
要继承的财产权利证书。（例如：房产证、存折等）。
二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明）
被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公
证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死 被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至
其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）；被继承人家庭成员状况历史记录证明。（①人事档案复印件----每页复印件上加盖公章或人事部门章且复印件整体加盖骑缝印。
②全部法定继承人的户籍底卡又称常住人口登记表---由派出所出具被继承
人的户口老底子，由派出所每页盖章加整体骑缝印。以上①、②中任意一
种即可，但有两者均有更为佳）　
被继承人的遗嘱公证书、遗赠扶养协议公证书（没有就不必带）；证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）。

Answer 2

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右追问

谢谢你的回答 只是我不打算买卖 今后打算结婚居住 所以我想知道 可以属于代位继承吗？如果父亲的兄弟都放弃 我需要多少费用呢？

追答

按评论说的方法过户，非直系亲属除了所得税和营业税不交外，其他费用都要交。

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Answer 3

类型有：
1、买卖过户。
过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

2、赠予过户。
过户税费是交契税3%，其它过户税费约数百。

3、继承过户。
过户税费没有大税，只是其它过户税费约数百。

4、司法拍卖过户。
过户税费除个人所得税按3%交外，其它与买卖过户相同。

5、离婚析产过户。
过户税费与继承过户相同。

6、两人房产互换过户。
按互换房产的差价计交税费。计算方法与买卖过户相同。

你现在的情况是继承过户。

Answer 4

继承是最合适的，费用最低，只需交地税费用和房管局费用，没多少钱

Answer 5

因为你爷爷、父亲都已经去世，只能是做继承公证
公证费按继承面积的2%收取，定价是政府定价，不按房产实际的市价，大概一米几十元
办继承公证只要有房产证就可以
你是代位继承应该由你父亲继承的遗产，要由其他的继承人在办公证时书面声明放弃继承，由你全部继承爷爷的房产就可以，拿公证书再去办新的房产证