商品房合同面积与实测面积误差法律有何规定？

Question

如题所述

Answer 1

面积误差没有国标的。法律规定，有约定的根据约定来，你们这个就属于有约定的。没有约定在、才有百分之三的那个讲法。根据合同，开发商如果最后实测1000平米，我岂不是也要接受，这还有天理吗？这样明显不平等的合同是否有效？1、合同有效。对面积差异有约定的按约定处理。2、合同没约定的才按：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由**人承担，所有权归买受人。3、你觉得不公平？为什么当时不好好看好合同及相关补充协议再签字呢？开发商如果最后实测1000平米这种情况不会出现。法律都是针对各种可能出现情况制订的，不会出现这种奇怪现象的。如果你买100平方米房子，实测1000平方米的房子，那么肯定可以退房。因为面积超过那么多，房价超过你能够承受的范围，合同不可能履行下去，因此合同一定可以解除的。买卖合同应当是有效的。有约定，约定优先，但是如果是格式条款那么，开发商有义务对格式条款进行解释，不然此条款无效。
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Answer 2

实结算(面积误差比绝对值在3%以内<含3%>，按实测面积结算房价款。面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权退房。实测面积比合同面积大，3%以内买房人支付超出部分面积房款， 超出3%的部分由开发商承担。

Answer 3

根据最高院有关司法解释，面积差异处理方式合同有约定的按照约定，没有约定或约定不明的，实测低于合同面积部分超过3%的出卖人高于双倍补差价，实测高于合同面积超过3%的，无偿给受让人。

Answer 4

合理误差3%.多退少补。

Answer 5

我不是法律方面的人，我是这么猜的：您可能是买了房可实际测量没有合同的面积？现在在商品房的行业内有惯例，就是所谓的公摊面积，这个现在已经得到国家认可，所以你现在以房产证上的实际面积为准，受法律保护的，如果合同面积同房产证上的面积不一样可找开发商。其实为什么要有公摊面积呢？为什么不能按实际测量面积算呢？这样不是明明白白消费吗？得出的结论是我们普通老百姓是弱示个人，而不是群体，它们房产商有协会是群体，国家维护群体利益，如果你能组织群体去讨说法，说不定你能够成为一个“为人民服务的人”。中国共产党就是“为人民服务”的？再退步如果国家能成立个买房协会，那么这个问题市场就能决定，也是国家放权、减权的一种体现。