跪求高手相助！！！土地证过户的事情。详细情况如下

Question

老家是县城的，有个带院子的旧平房。土地证的名字写的是我奶奶的名字，奶奶前几年去世了。现在想在把这个旧房子拆了，重新盖一个100平方的3层楼房。
我的问题是：如何办理土地证过户，要交哪些费用，大概多少？
要不要办什么其他证件，比如办理 土地出让证 这类的证件？
跪求！！！越详细越好！！
另外，县城的平房，没有房产证，只有土地证。

Answer 1

1、首先要知道你的土地证是国有土地使用证，还是集体土地使用证。县城的房子，一般是国有土地使用证。
2、你奶奶的名字，更成你父亲的名字，需要（1）继承权公证书、（2）土地登记申请书（3）已经过户的房屋产权证（4）申请人及代理人的身份证
3、继承更名的费用是土地面积100平方米以下收18元，100平方米以上每50平方米加收5元。
由于你的房子没有产权证，比较特殊。要根据你们当地情况而定，如果大多数平房都没有产权，当地会有特殊政策。

Answer 2

国有土地上的土地证及房产证，主要是办理遗产继承及转让手续。奶奶的合法第一继承人中没有你，应当由你父亲及其兄弟姐妹出面继承，然后转让给你。费用是：1契税，评估值的3%-7%；2营业税及其附加，评估值的5.6%，3,个人所得税评估值的20%，4其他费用，公证费等等。
原地址拆平房盖楼房，应当向当地建设部门申请，需要办理的的证件是建设用地许可证、规划许可证、施工许可证等等。
具体的还是去当地建设部门、土地部门、地税局咨询。追问

您好，现在就是换成我老爸的名字

Answer 3

这个问题在网上问基本上得不到好的回答，因为中国目前每个地方的政策都不一样，外地的做法没有多少参考价值。
建议你直接去县国土局咨询，半天功夫即可问到明明白白。

Answer 4

土地证（宅基地证）是没有办法过户和交易的。个人无法从事土地转让和交易。