房贷75万等额本息30年，月供3980.45元（按商贷利率4.9%计算），1，10年后（还了120期）一次性还款还需605062.66元。
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第1个回答 2020-04-21
未交代利率。假设年利率是基准利率=4.9%；
一、计算月还款额
年利率=4.9%； 月利率=年利率/12=0.40833%
公式： 月还款额=贷款额* 月利率 /【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=750000*0.40833% /【1-(1+0.40833%)^-360】
月还款额=3,980.45元
二、计算10年(120期)后，一次性还款额
公式： 一次性还款额=｛贷款额-月还款额*【1-(1+月利率)^-已还月数】/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)
一次性还款额=｛750000-3980.45040467104*【1-(1+0.40833%)^-120】/0.40833%｝*(1+0.40833%)^(120+1)
=610,702.16元
结果：还10年(120期)后，需要一次性还款610,702.16元 可还清贷款。
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