我买房子首付都交了可是在建设银行的贷款迟迟没下来都两个多月了贷款没下来合同就不能签我该怎么办

Question

如题所述

Answer 1

一、我买房子首付都交了可是在建设银行的贷款迟迟没下来都两个多月了贷款没下来合同就不能签我该怎么办

贷款办理得时候接待你得银行人员才是关键，你要打电话问他才是不过银行年底都基本没有额度放款了，所以1月估计会放你办贷款得时候是需要预售合同的，预售合同产局鉴证过，有没有鉴证你看看你预售合同最后一页最下面有没有当地房产局的章就知道了如果有章这就和房产证是一再次抵押其他法律效应相同 因为开发商都等着资金回笼，所以一般他们说可以就差不多没有问题

二、房子首付款已经付了，贷款一直没有办下来怎么办，要给违约金的吗？

如果房子首付交完之后按揭办不下来，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同时，一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

三、房子交了首付，贷款下不来怎么办

首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。如果房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。【拓展资料】等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。房贷方式：(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

四、我买房子首付都交了可是在建设银行的贷款迟迟没下来都...

一般来说只交首付，房子是可以贷款的。当然申请房贷需要满足以下几个条件。
1、房屋自身情况符合贷款机构要求，如房屋的房龄小，价值较大，属于商品房等。
2、借款人的个人资质符合贷款机构的要求，如收入较高、信用记录好等。
3、房产开发商的证件齐全，该房屋能够合法的进行销售。

Answer 2

首先，面对贷款迟迟未批的情况，您可能感到焦虑和不安，这是完全可以理解的。在这种情况下，您可以采取以下几个步骤来应对：
1、与银行保持沟通：主动联系建设银行的贷款经理，了解贷款审批的进度和可能存在的问题。有时候，贷款审批的延迟可能是由于银行内部流程或政策调整所导致。
2、检查个人资料：确保您提交给银行的所有贷款申请材料都是完整且准确的。如果有任何缺失或错误，这可能是导致贷款审批延迟的原因。
3、了解合同条款：仔细阅读您与房产开发商签订的合同，查看其中有关贷款审批延迟的条款。合同中通常会有关于如何处理此类情况的规定。
4、咨询法律意见：如果贷款延迟导致您无法履行合同，您可以咨询专业律师，了解您的权利和可能的解决方案。
5、考虑备选方案：如果贷款长时间无法获批，您可能需要考虑其他融资途径，比如向亲友借款或寻找其他银行的贷款产品。
关于个人信用风险，借款人频繁申请贷款或进行贷款操作，确实可能增加信用风险。您可以通过一些信用评估工具，例如“小七信查”，来查看您的个人信用风险指数。信用评分越高，申请贷款时被拒绝的可能性就越小。了解这一点，可以帮助您更好地规划财务和贷款申请策略。
最后，购房是一个重大的决策，贷款审批的延迟可能会给您带来一定的压力。然而，通过上述步骤，您可以更有效地应对这一挑战，并找到解决问题的方法。同时，保持与银行的沟通，了解贷款审批的具体情况，也是非常重要的。

Answer 3

1、首先，您可以联系建设银行的贷款部门，了解贷款进度及延迟的具体原因。
2、其次，与银行沟通时，询问是否有可能加快贷款审批流程，或者是否存在其他解决方案。
3、同时，您可以与房地产商或中介沟通，说明情况，看是否可以延长合同签约的时间。
4、如果贷款长时间未能下来，您还可以咨询法律专业人士，了解您的权益和可能的法律途径。
5、另外，检查您的贷款申请材料是否齐全，确保没有遗漏或错误，这可能影响贷款审批的速度。
6、最后，如果贷款审批确实无法在短期内完成，您需要评估是否需要寻找其他贷款渠道或考虑其他购房方案。
扩展资料：
银行贷款审批流程可能因多种因素而延迟，包括但不限于申请人的信用记录、收入证明、资产状况以及银行内部的审批流程等。在等待贷款审批期间，保持与银行和房地产商的良好沟通是非常重要的。此外，了解相关法律法规对于保护购房者的权益也至关重要。在必要时，寻求专业法律咨询可以为您提供更多的解决方案和建议。