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土地买卖需要什么手续
如题所述
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推荐答案 2018-06-20
土地转让流程:
一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途,由受让方重新评估,补交差额部分的出让金,契税并办理相关手续
注意事项:
以下相关事项,是国有土地转让交易中经常出现一些问题,土地转让当事人应当多加留意细节,不仅有利于降低交易成本,还有利于控制法律风险,避免出现违法现象。
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同,明确双方的权利义务。土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的,应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等,以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前,应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时,国有土地及相关资产须经法定估价机构估价,并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题,是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前,必须去国土部门、房地产主管部门进行调查,核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查,加之受让方的履约能力难以判断,应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。根据有关规定,税费的计算依据一般为土地成交价,若成交价格明显低于正常市场价的,则应以土地评估价作为计算依据。
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其他回答
第1个回答 2019-06-04
房屋的话需要房产证,如果是土地那就需要土地产权是用证,以上都需要有中间见证人和合同
相似回答
国有
土地买卖需要什么手续
答:
需要遵循一定的手续和程序
,
包括土地调查与评估、制定交易方案、公开招标或拍卖、签订合同以及办理土地使用权变更手续等
。一、国有土地买卖的基本手续 土地调查与评估:对拟买卖的国有土地进行详细的调查和评估,确定土地的性质、用途、价值等基本情况。制定交易方案:根据土地调查结果,制定国有土地买卖的交易...
买
土地需要什么手续
和条件
答:
买卖土地的手续:
1、交易双方提出转让、受让申请交易
,当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,...
国有
土地买卖需要什么手续
答:
1. 土地调查与评估
首先,必须
对拟出售的国有土地进行详尽的调查和评估
。这包括确定土地的性质、潜在用途、位置、价值以及可能的影响因素等。2. 制定交易方案 接着,根据土地评估结果,制定国有土地买卖的具体交易方案。方案应包含土地的出让方式(如招标、拍卖等)、预期价格范围、使用权的期限、开发强度...
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