农村建设用地可以租70年吗？

Question

原打算在农村买一块建设用地，结果村长说可以租70年，买也只是70年，算下来租比较划算，现在就有问题了，合同里有当地镇政府默许的条款，其中是承诺建设用地租用后70年不变。有这样的规定吗？建设用地可以租70年吗？

Answer 1

中共中央国务院（中发〔1997〕11号）规定：“除国家征用外，集体土地使用权不得出让，不得用于经营性房地产开发，也不得转让、出租用于非农业建设。用于非农业建设的集体土地，因与本集体外的单位和个人以土地入股等形式兴办企业，或向本集体以外的单位和个人转让、出租、抵押附着物，而发生土地使用权交易的，应依法严格审批，要注意保护农民利益。集体所有的各种荒地，不得以拍卖、租赁使用权等方式进行非农业建设。”根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》等法律也有规定，不允许城镇户口居民到农村买卖宅基地。国务院（国发〔2006〕31号）规定：“禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为；单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。”
所以你现在这种行为其实就已经是“以租代征”的违法行为了。建议你尽快采取相关措施，以规避相关规定，以免........

Answer 2

租70年是可以的，但如果遇到拆迁或土地征用，就必须中止租赁合同。

Answer 3

你说这些情况，是村上干部私自决定的，也就是说国家是不认可的，和现在所谓的小产权的房屋一样是不受国家保护的，一旦你说租的哪个区域被国家重新规划，就要自己拆除，而且不会有任何补偿。

Answer 4

小产有保护啊；可以租用；

Answer 5

没有这样的规定