有房产证待拆迁的二手楼盘可以买吗？

Question

本人因户口是挂靠以前公司的集体户口（关内），现已结婚。出于将来享受深圳养老待遇和方便子女入户两方面的考虑，想买房后落户深圳。请问：
有房产证待拆迁的二手楼盘可以买吗？
网络上看到些待拆迁的二手楼盘，还说明拆迁补助。这样的信息可靠吗？是否有途径验证？
关键在于存在哪些可能的风险？

Answer 1

根据你提供的消息显示：一旦拆迁许可证下来，你买了都不能过户。按照国家规定，拆迁许可证下发之日起，其拆迁范围内的房屋都停止交易。你买了房地产交易中心也办不了过户手续，合同失效，你要追回购房款，成本难测。
其次非本地户口的产权所有人，或许不能享受拆迁优惠安置价进行购房。
而你落户问题一旦不能妥善解决，没有本地户口，就很难享受优惠政策，而市场价格购房恐怕你就不会如此办理了。
因为城市房屋的合理价格应包含：
根据《建设部商品住宅价格管理暂行办法》建设部商品住宅价格管理暂行办法(1992年8月10日起施行)
第五条 商品住宅价格由下列项目构成：

（一）成本
1、征地费及拆迁安置补偿费：按国家有关规定执行；
2、勘察设计及前期工程费：依据批准的设计概算计算：
3、住宅建筑、安装工程费：依据施工图预算计算：
4、住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费：依据批准的详细规划和施工图预算计算：住宅小区的基础的主设施和配套建设项目按照国家和省、自治区、直辖市人民政府颁发的城市规划定额指标执行；
5、管理费：以本款1到4项之和为基数的1?/FONT>3%计算；
6、贷款利息：计入成本的贷款的利息，根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建设占用贷款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。

而住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费，的计算根据各省、市、区制定的办法不同，户口是否在本行政区会有很大的区别。通俗理解为计划生育社会抚养费征收的原理相类似。
根据你所在区域的相关规定，你能不能享受优惠政策存在一定风险。一旦限制了你只能选择货币补偿，能不能实现购房成本也是未知数。
建议你仔细了解相关政策，最好不要购买，风险过大。

Answer 2

谨慎吧 理论上买这样的房子应该回报比较多 但一般都是对方不知道要拆迁 你有内部消息 提前下手
要消息已经走漏 差价就不会太大 拆迁补偿什么的 就是未知 万一不能够得到预期的补偿
就得不偿失 因为你要租房 好几年 资金被占用
万一你被逼成为钉子户 就痛苦了

Answer 3

有房产证待拆迁的二手楼盘可以买，但是如果不能过户的话是有风险的；
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证；

Answer 4

你可以再确认一下，一旦拆迁许可证下来，你买了都不能过户。按照国家规定，拆迁许可证下发之日起，其拆迁范围内的房屋都停止交易。你买了房地产交易中心也办不了过户手续，等于拆迁款你还是一分钱都拿不到，还要倒贴给房屋主人房款，人家主人拿两份钱，最后你只能更麻烦。

Answer 5

只要有房产证和土地使用证，就可以购买。如果拆迁，享受其他拆迁户同等补偿待遇。