车库的公摊与产权性质有关。一般来说，车库有独立的使用功能和空间，为了提高得房率，开发商通常不将车库算入公摊面积。车库产权一般由开发商单独取得。然而，也有一些地下车库的产权属于业主，这些车库会计入公摊面积。因此，要确定地下车库是否公摊，最好了解车位的产权归属。
地下车库的产权归属有三种类型：
一、地下车库归业主所有。这些车库属于小区全体业主，开发商无权销售或转让。这些车库通常已列入公摊面积或包含在建筑面积中，总之，只有业主花钱购买的车库才归他们所有。
二、地下车库归开发商所有。如果开发商单独取得了车库产权，这些车库的建筑面积不计入公摊。然而，小区业主不能免费使用这些地下车库，开发商可以向小区内的购房人出售车位。
三、地下车库属于人防工程。部分地下车库属于人防工程，这些车库不计入公摊面积，开发商也无权销售。关于这类车库的使用权，需要另行考虑。