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请问一下所谓的住房70年和40年的使用权是怎么样开始算的呀?
这种算法是从住房建成验收合格的当年就开始算起的吗?如若转手别人的已建好有七八年的二手房,手续办齐全后这种使用年限是接着开始算还是重新开始呀?
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推荐答案 2006-06-21
住宅70年 商业40年 其他综合类50年
时间从开发商取得土地时开始计算
所以一般客户买到的房子年限已经少了1-3年(开发周期)
如果二次交易
需要又买方补交土地出让金(已经使用年限部分)
办理新土地证
时间从新土地证获得时间开始计算
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其他回答
第1个回答 2006-06-21
土地的使用年限是70年(民宅),工业用地40年.
是要看购房合同上的开发商取得土地的日子开始算的.
你如果买的是二手房,那么是接着算的.
如果他的土地是1996年取得的,那么,你还有60年可以使用.
第2个回答 2006-06-21
现在来说一般住宅的土地使用年限是50年,不用担心50年以后,因为现在国家政策是等土地年限满后住户有优先续租权
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房屋产权从什么时候
开始算
,产权到期后
怎么
办?
答:
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的
,也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限,住宅使用70年后自动续期,通常都是需要向管理部门申请,通过审批之后交纳一定的费用续期。房屋产权到期后:1、房屋产...
房屋产权年限从什么时候
开始算
答:
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其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的
。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋的所有权,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权...
房子的产权
70 年
是从房子建成
开始算
起 还是 我们购买时算起
答:
一般说的房子使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地在出让过程中确定的
。(我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年)。即从开发商拿到国家的地开始算起,并非我们拿到房产证开始。对于房屋而言,房子的使用权是永远属于购房人的,7...
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