中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!
房屋中介费如何收取
在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
(一)权籍调查
1_调查_征询所交易房屋权利的来源_现状_有无抵押_有无权利限制;
2_调查_征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格_权利人和相关的身份及权利等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(二)房屋使用状况调查
1_收集_调查_征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶_墙_地_门_窗及设备等是否需要检测_修复，设备转让价格及有关费用结清情况;
2_查询有无租赁_违章搭建_相邻关系侵权_维修基金的缴纳和使用情况。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(三)行情调查
1_收集_调查_征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等;
2_进行各种形式的信息发布活动等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(四)确定成交意向并订立交易合同
1_陪同双方当事人实地踏勘房屋设备_环境;
2_约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示_认定当事人身份;
3_为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人;
4_告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(五)办理产权过户
1_过户手续所需材料的收集_报告_确认_约定确权时间;
2_代收代付由客户支付的税_费;
3_完成交易过户_户口迁出。
该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
(六)办理入住有关手续
办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户_费用结算等手续。
该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。
(七)代办贷款
提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
其要由买方支付400元人民币。
(八)单独办理产权过户手续
为买卖双方办理产权过户手续。
该项要由买方支付300元人民币。
同时，要注意以下问题：
1_在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2_办完过户手续之后才能收取服务费;
3_服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4_服务活动中涉及政府机构收取的税_费不包含在服务费中;
5_中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6_中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
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