购买二手房的流程
1、看房
2、签合同
3、办理过户手续
4、缴纳税费
5、办理产权转移手续
6、银行贷款
7、银行打款完成交易
二手房验房注意事项
1、第一作为消费者肯定要先知道原房主为什么买房，是急需钱还是房子有问题。若房子存在质量问题、风水不好、即将拆迁或违反市政规划，此类型的房子不宜购买。
2、注意核对交楼附送物品清单
一般二手房有很多附送物品，签合同的时候，要对照清单来清点附送的物品数量，比如家电的型号、牌子等。这些附送物品费用应都是算在房价里的，并且在合同里要有所说明。
3、要检查室内各项设施是否有质量问题
室内的设施有很多，像地面、墙壁、门窗、天花、水、电等等，发现问题应与旧业主一起解决，不然都得新业主承担责任。
4、收楼证明是否齐全
如果是未装修过，未住过的毛坯房，我们要查看下房屋的证件齐不齐全，还有收楼是否有费用，维修基金是多少等，必须了解前业主有没有缴交过。
5、发票是否齐全
办理过户手续的时候发票要齐全，像过户税单、网络、电话等一些转名的手续发票，不然将没办法使用。
二手房验房项目
1、看户型图，实地考察小区的环境及物业，对入住有好处。
2、检查室内设施，查看墙面有无裂缝，是否漏水，还要看卫生间的上下水管道是否我堵塞的情况，水箱、洁具是否可以正常使用。
3、检查门窗的情况，门窗要能够正常的开关，而且不能有噪音。看看隔音效果如何，门窗上的油漆是否完好，价格应该和质量成正比。
4、查看水、电、网络、电视、燃气、电话等的费用是否已缴清，防止承担自己不该承担的费用。
5、还有一些细节的地方，比如大件家具遮掩的地方，最好搬开看看，如果发现缺陷的话还可以谈条件。
6、最后房子内应该没有大量的建筑垃圾，要整齐清洁。
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