微镇：户口已迁出本村，其宅基地是否还能保留

Question

如题所述

Answer 1

户口已转走的，不能在原宅基地上建房。户口已迁走，就不是该村村民，集体应该收回宅基地，但宅基地上的房产是私有的，就不好收回。可以继续使用该房产，直至其灭失。在宅基地上拆旧盖新，村集体不会许可。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；