你觉得小产权住房是否值得入手？

Question

如题所述

Answer 1

我觉得不值得入手，小产权房实质就是无产权房，小产权房建设初时，就存在一些公权利益人员掺杂在其中和稀泥，导致后来趋势蔓延。现在依托所谓维稳情势搞得尾大不掉。小产权本来就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保证其价值。

Answer 2

小产权住房不值得入手。我们这里所说的是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
城镇近郊的“小产权房”虽然价格低，但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端：
一是缺少“五证”。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，不能办理房产证，其没有产权，不受法律的保护。
二是质量难保证。房屋质量无人监督，存在安全隐患。
三如果遇到拆迁可能很难获得补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
四、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

Answer 3

值得入手。首先小产权住房相对便宜，对于急需用房的人群来说是可以考虑的。小产权住房一般是县城或乡镇集资建设的，全国各地均存在小商品房。近期国家出台的政策对小商品房有一定的积极作用。

Answer 4

对于小产权房的情况大家都明白，小产权房主要是没有房产证，升值空间不大，还有就是转卖交易的话会很难，但是如果只是自住的话，从经济这个方面来说，对于大家就有很大的诱惑力，而且居住环境也并不比商品房的差。

小产权房的优势

1、价格便宜

相对商品房来说，小产权房每平米1000多的价格确实不高，一套房子下来也就是20万左右，还有独院、车库、两层小楼，这样的配置基本上算是小别墅了，整个下来也有300平米左右，居住空间非常的大。

2、没有税费

购买小产权房的话，因为没有房产证，所以就不需要缴纳什么税费，只需要花费购买房屋的钱就可以了，从成本上来说，购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。

3、交通便捷

小产权房一般都是位于市郊的，地点并不是很偏，交通方面也是比较方便的，所以从出行的角度来说，购买小产权房也是非常便利的，对于日常的出行并没有多大的影响。

4、没有物业费

小产权房是属于个人居住的小别院，小区里是没有物业公司进行管理的，所以在物业费这一块上，每年大家都能节省不少开支，也不用因为物业费的问题，与物业公司吵的不可开交。

小产权房的缺点

1、没有法律保障

如果村里进行拆迁或者强制收回的话，购买小产权房的人是没有法律保障的，到时候维权都没有地方，所以购买小产权房的人是没有安全保障的。

2、房屋质量没有保障

因为小产权房的价格低，所以都是一些小型的开发商开发的，如果开发商有信誉，那我在开发房屋的时候质量还能有所保证，但是，如果开发商有私心的话，那么小产权房的房屋质量是难以保证的，也没有正规的机构进行审查。

3、拆迁补偿

在以后小产权房被拆迁时，是否有拆迁补偿是没有保障的，这个也是大家需要考虑的，具体有没有补偿？这个是根据各地的政策规定的，不过大部分地区在拆迁的时候，小产权房也是有经济补偿的，毕竟房屋是属于个人的财产。

4、不能办理房贷

因为购买小产权房的人没有房屋的所有权，也没有法律承认的房产证，所以购买小产权房时，是不可以贷款的，也是不可以落户的，这一点大家要清楚。

5、治安环境没有保障

Answer 5

我觉得小产权住房不值得入手。因为尽管小产权住房比正常产权住房稍便宜一些，但其缺乏正规手续，风险很大，一旦涉及纠纷或者遇到问题，很难维权，而且还会面临无产权的问题。