第1个回答 2020-10-05
我觉得不值得入手,小产权房实质就是无产权房,小产权房建设初时,就存在一些公权利益人员掺杂在其中和稀泥,导致后来趋势蔓延。现在依托所谓维稳情势搞得尾大不掉。小产权本来就是畸形市场下的衍生品,先天不足的同时,也无法保证其价值。
第2个回答 2020-10-05
小产权住房不值得入手。我们这里所说的是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
城镇近郊的“小产权房”虽然价格低,但真正购买的话还是需要了解低价背后相应存在的弊端:
一是缺少“五证”。小产权房缺少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,不能办理房产证,其没有产权,不受法律的保护。
二是质量难保证。房屋质量无人监督,存在安全隐患。
三如果遇到拆迁可能很难获得补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
四、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
第3个回答 2020-10-05
值得入手。首先小产权住房相对便宜,对于急需用房的人群来说是可以考虑的。小产权住房一般是县城或乡镇集资建设的,全国各地均存在小商品房。近期国家出台的政策对小商品房有一定的积极作用。
第4个回答 2020-10-05
对于小产权房的情况大家都明白,小产权房主要是没有房产证,升值空间不大,还有就是转卖交易的话会很难,但是如果只是自住的话,从经济这个方面来说,对于大家就有很大的诱惑力,而且居住环境也并不比商品房的差。
小产权房的优势
1、价格便宜
相对商品房来说,小产权房每平米1000多的价格确实不高,一套房子下来也就是20万左右,还有独院、车库、两层小楼,这样的配置基本上算是小别墅了,整个下来也有300平米左右,居住空间非常的大。
2、没有税费
购买小产权房的话,因为没有房产证,所以就不需要缴纳什么税费,只需要花费购买房屋的钱就可以了,从成本上来说,购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。
3、交通便捷
小产权房一般都是位于市郊的,地点并不是很偏,交通方面也是比较方便的,所以从出行的角度来说,购买小产权房也是非常便利的,对于日常的出行并没有多大的影响。
4、没有物业费
小产权房是属于个人居住的小别院,小区里是没有物业公司进行管理的,所以在物业费这一块上,每年大家都能节省不少开支,也不用因为物业费的问题,与物业公司吵的不可开交。
小产权房的缺点
1、没有法律保障
如果村里进行拆迁或者强制收回的话,购买小产权房的人是没有法律保障的,到时候维权都没有地方,所以购买小产权房的人是没有安全保障的。
2、房屋质量没有保障
因为小产权房的价格低,所以都是一些小型的开发商开发的,如果开发商有信誉,那我在开发房屋的时候质量还能有所保证,但是,如果开发商有私心的话,那么小产权房的房屋质量是难以保证的,也没有正规的机构进行审查。
3、拆迁补偿
在以后小产权房被拆迁时,是否有拆迁补偿是没有保障的,这个也是大家需要考虑的,具体有没有补偿?这个是根据各地的政策规定的,不过大部分地区在拆迁的时候,小产权房也是有经济补偿的,毕竟房屋是属于个人的财产。
4、不能办理房贷
因为购买小产权房的人没有房屋的所有权,也没有法律承认的房产证,所以购买小产权房时,是不可以贷款的,也是不可以落户的,这一点大家要清楚。
5、治安环境没有保障
第5个回答 2020-10-05
我觉得小产权住房不值得入手。因为尽管小产权住房比正常产权住房稍便宜一些,但其缺乏正规手续,风险很大,一旦涉及纠纷或者遇到问题,很难维权,而且还会面临无产权的问题。