房产证上是老公的名字，但老公去世了，怎么卖房？

Question

如题所述

Answer 1

说起结婚，那肯定是要提一下买房，毕竟买房-结婚-生育-入学-养老是一条龙的。

在我国婚前买房是必须的，所以这就要说到房产证署名的问题，如果买房时房产证上签署的名字是双方的名字，那么离婚时是房产可以平均分，如果房产证上只有夫妻双方中的一方的名字，离婚时房产则要按情况划分。

那如果是夫妻房产共有，夫妻双方携手走过余生，但一方突然去世，另一方能否买房？

依据《继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱办理。如果按照遗嘱办理，即一方去世时立有遗嘱，则按照遗嘱办理，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可，然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人或所有具备继承资格的人全部放弃，才可办理公证换证出售。

在确定好合法遗产继承人和继承份额以后，在公证处进行公证，把公证书带上，到不动产权登记中心换取新的产权证。在换取新的不动产权后，这套房的处置权和使用权都是你的，你想怎么处置的可以。

若是房产登记仅仅只是登记在配偶一方名下，按照法律规定，是不享有相应的权利的，但从客观来说仍然具有单方面处分房产的可能。房产仅登记在一方处，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有，但取不取的财产还要根据善意取得制度认定。要是不符合善意取得制度，其它权利人是可以提起撤销诉讼的。

Answer 2

丈夫去世后，妻子可以出售夫妻共同房产，不过，办理产权过户手续需要符合法律相关规定。

一、丈夫去世后，丈夫的遗产，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。
二、房产证上是夫妻两个人的名字，可以明确产权属于夫妻共同财产，需要先将属于妻子的那一部分产权分割给妻子，丈夫的那部分产权属于遗产，由法定第一顺序继承人按照法定程序继承。
三、我国《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
四、如果妻子想将房产出售，则需要丈夫遗产的全部合法继承人全部到场共同办理产权变更手续，放弃继承的继承人需要签署放弃继承遗产的承诺书。

Answer 3

房产证是你老公的名字，但是如果是婚后购买的，这属于夫妻双方的共同财产，老公去世了，如果没有另类，其他的遗嘱，那么这套房子是属于妻子完全所有的，这种情况下，要转让房产可以独立转让。

Answer 4

房产证上是老公的名字，说明这套房产是夫妻共同财产 现在老公去世了，想要卖房，那么这套房子 那是属于妻子的，另一半，是属于妻子及其老公的直系亲属共同继承 想要卖房子，需要这些人都同意签字才可以

Answer 5

房产证上是老公的名字，这个就是以后在卖房的这个时候，只要是你拿那个这个房产证就可以正常的。