无子女及其他继承人，现在要卖房是不是要先转妻名下？转名后交易需要哪些税费？房之前证已过五年，转名后卖算证几年？（年限关系到交税问题）
无子女及其他继承人，现在要卖房是不是要先转妻名下？转名后交易需要哪些税费？房之前证已过五年，转名后卖算证几年？（年限关系到交税问题）
无子女及其他继承人，现在要卖房是不是要先转妻名下？转名后交易需要哪些税费？房之前证已过五年，转名后卖算证几年？（年限关系到交税问题）
追答您好！
顺位继承到妻子名下，不过办继承是需要评估的，并且还要去开具相关证明配偶去世，而后去进行更名，属于夫妻直接添加名字就可以了，卖房给别人了，就需要过户，以下是过户费用：
不足两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；
8、个人所得税：1%.
超过两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
望采纳，谢谢
您好！
顺位继承到妻子名下，不过办继承是需要评估的，并且还要去开具相关证明配偶去世，而后去进行更名，属于夫妻直接添加名字就可以了，卖房给别人了，就需要过户，以下是过户费用：
不足两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；
8、个人所得税：1%.
超过两年：
1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
首次购房90平方米以下 1%；
2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
3、手续费：6元每平方米；
4、土地出让金：1%；
5、登记费：80元；
6、图纸资料费：20元；
7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
望采纳，谢谢