什么是房屋预售款

Question

什么是房屋预售款

Answer 1

房屋预售款：

房屋预售款：是由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易付款的一种支付方式；

其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。与成品房的买卖已成为商品房市场中的两种主要的房屋销售形式；


房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定；

商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据；


商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成；

国家因此加强了对商品房预售市场的规范。对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。

Answer 2

a：预售款是什么意思?

就是正式销售前收取的款项比如首付，或者认购金等等

b：取消预售款对购房者有什么好处那?

保证开发商前期收的费用用于项目建设上 ，不会逃跑或者做出其他的对购房者不负责任的行为，否则开发商里就会有偷工减 料的，或者携款干干别的事情的情况。一种约束开发商的东西。本回答被提问者采纳

Answer 3

房地产中的预售款是指在房地产产品还没正式进入市场前进行的房地产公司为了回笼资金的一种销售行为。
商品预售房需要具备以下条件：
1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持建设工程规划许可证。
2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的土地出让金，且按照法律法规获得土地使用权证书。
4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明。
5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。